錦英苑兩房首破300萬

【明報專訊】雖然普遍買家未有睇好後市，但不少細單位逆市破頂成交，其中馬鞍山居屋錦英苑兩房戶做價首破300萬元，近日以305萬元（已補地價）易手，實呎達7606元，呎價創下屋苑新高，打破今年5月實呎7288元的屋苑紀錄。


實呎7606元 屋苑新高

上述單位為錦英苑J座高層10室，世紀21分行區域經理鄭達昌表示，單位實用401方呎（建築515方呎），實呎7606元（建呎5922元），買家為用家。原業主2011年8月以201.5萬元（已補地價）入市，帳面獲利約103.5萬元或51%。


內地客付41萬BSD購嘉湖

另外，內地家長為方便子女上學，不惜繳買家印花稅（BSD）入市。中原副區域營業經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊（圖）景湖居8座高層F室以278萬元獲一內地客承接，入市時須付15%BSD即41.7萬元，屬市價。單位實用442方呎（建築576方呎），實呎6290元（建呎4826元）。原業主於2012年8月以244萬元入市，持貨僅1年多，即使扣除5% SSD即13.9萬元，帳面仍獲利20.1萬元或8.2%。


越秀廣場實呎首破1萬元

市場消息指出，新蒲崗越秀廣場兩房戶亦以498萬元沽出，實呎首破1萬元，打破7月468萬元的屋苑紀錄。單位為2座高層E室，實用469方呎（建築605方呎），實呎10,618元（建呎8231元）。