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【明報專訊】豪宅頻現減價蝕讓成交，7月底至今，在不足兩個月內，上水洋房項目天巒共錄三宗買賣，全為蝕讓個案，新近一名內地客便減價500萬元，以4800萬元沽出日內瓦大道東一幢洋房，連使費蝕近100萬元。另外，由一大業主持有的中半山堅麗閣部分單位，剛以8900萬元售出其中一伙，與去年同類單位的成交價相若。
美聯助理聯席董事潘皜民表示，上述天巒為2期日內瓦大道東單號屋，實用2792方呎（建築4787方呎），三房三廳連花園及車位，內地業主最初開價5300萬元，後因應市况軟化，經一個多月讓價後，終由中港商人以4800萬元成交，實呎17,192元（建呎10,027元），與市價相若。該名內地業主於10年10月以約4667萬元購入，現轉售雖然帳面賺約133萬元，但連使費後，實蝕近100萬元。潘亦指出，今年首8個月屋苑暫錄得約7宗二手成交，目前平均實用呎價約17,566元。
下半年三宗成交全蝕讓
資料顯示，天巒於下半年錄得的3宗成交，全為蝕讓個案，就連一向投資有道的Ken Sir吳錦倫，亦要減價150萬元，以3050萬元沽出一伙，連使費蝕近300萬元。不過，要數最大宗蝕讓，則是琉森大道單號屋，單位一直叫價7500萬元放售，至7月底終減價1500萬元，以約6000萬元易手，帳面勁蝕648萬元，若連使費計實質損失近1000萬元。
海峯園減價92萬沽 低市價3％
另外，中原副區域營業經理林龍南表示，北角海峯園南峯閣中層B室，實用795方呎（建築918方呎），最初以1100萬元放售，惟屋苑正進行大型翻新工程，加上樓市疲弱，最終割價92萬至1008萬元易手，實呎12,679元（建呎10,980元），低市價約3%。原業主03年7月以260萬元入市，帳面賺748萬元或2.9倍。中半山近日錄得多宗大額成交，其中大業主持有的堅麗閣中低層A室，據悉以8900萬元售出，實用2929方呎（建築3400方呎），實呎3.03萬元（建呎2.61萬元）。
九龍站業主看淡後市 放盤量增
利嘉閣副營業董事姚偉基證實，由賭王三太陳婉珍持有的九龍站凱旋門觀星閣高層B室，最終由買家主動出價6200萬元售出，陳氏持貨8年，帳面獲利3563萬元或1.35倍。他又指出，由於區內不少業主看淡後市，部份持有優質戶的業主均願放售單位，令該區近期大額成交略增。
明報記者 林尚民
美聯助理聯席董事潘皜民表示，上述天巒為2期日內瓦大道東單號屋，實用2792方呎（建築4787方呎），三房三廳連花園及車位，內地業主最初開價5300萬元，後因應市况軟化，經一個多月讓價後，終由中港商人以4800萬元成交，實呎17,192元（建呎10,027元），與市價相若。該名內地業主於10年10月以約4667萬元購入，現轉售雖然帳面賺約133萬元，但連使費後，實蝕近100萬元。潘亦指出，今年首8個月屋苑暫錄得約7宗二手成交，目前平均實用呎價約17,566元。
下半年三宗成交全蝕讓
資料顯示，天巒於下半年錄得的3宗成交，全為蝕讓個案，就連一向投資有道的Ken Sir吳錦倫，亦要減價150萬元，以3050萬元沽出一伙，連使費蝕近300萬元。不過，要數最大宗蝕讓，則是琉森大道單號屋，單位一直叫價7500萬元放售，至7月底終減價1500萬元，以約6000萬元易手，帳面勁蝕648萬元，若連使費計實質損失近1000萬元。
海峯園減價92萬沽 低市價3％
另外，中原副區域營業經理林龍南表示，北角海峯園南峯閣中層B室，實用795方呎（建築918方呎），最初以1100萬元放售，惟屋苑正進行大型翻新工程，加上樓市疲弱，最終割價92萬至1008萬元易手，實呎12,679元（建呎10,980元），低市價約3%。原業主03年7月以260萬元入市，帳面賺748萬元或2.9倍。中半山近日錄得多宗大額成交，其中大業主持有的堅麗閣中低層A室，據悉以8900萬元售出，實用2929方呎（建築3400方呎），實呎3.03萬元（建呎2.61萬元）。
九龍站業主看淡後市 放盤量增
利嘉閣副營業董事姚偉基證實，由賭王三太陳婉珍持有的九龍站凱旋門觀星閣高層B室，最終由買家主動出價6200萬元售出，陳氏持貨8年，帳面獲利3563萬元或1.35倍。他又指出，由於區內不少業主看淡後市，部份持有優質戶的業主均願放售單位，令該區近期大額成交略增。
明報記者 林尚民
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