采頤3房680萬沽 成九龍居屋王

【明報專訊】新盤陸續出籠令二手業主叫價受壓，但居屋市場依然有價有市，市區屋苑續錄破頂成交。其中新蒲崗采頤花園一個三房單位，新近以680萬元（已補地價）易手，實用呎價高見11,505元，以成交價計膺九龍居屋王。


實呎1.15萬創九龍次高

居屋市場受惠於「白居二」（白表免補價購買居屋）計劃，未見有太大落價空間。富誠區域經理林栢榮表示，采頤花園3座高層B室以680萬元沽出，實用591方呎（建築693方呎），望樓景，實呎11,505元（建呎9812元）。以實呎計，該單位為全九龍居屋自由市場價次高，僅次於何文田冠暉苑上月初12,021元的紀錄，更直逼同區私樓譽•港灣的呎價水平。原業主2000年2月以161萬元（未補地價）入市，持貨13年，扣除補地價金額約250萬元，轉手帳面獲利269萬元或1.6倍。


「白居二」實呎6701元購嘉強苑

另外，林又表示，樂富嘉強苑一個三房單位亦以390萬元（未補地價）獲一名「白居二」客承接，單位為屋苑A座中層1室，實用582方呎（建築717方呎），三房間隔望街景，實呎6701元（建呎5439元），無論做價及呎價均破頂，刷新屋苑紀錄。原業主1998年以174萬元（未補地價）購入，轉手帳面獲利216萬元或1.2倍。