部分業主腳軟 萬景峯減價20萬

【明報專訊】長實（0001）新例後首個新盤大窩口昇柏山昨日開價，幾乎平絕同區私樓。代理指出，受新盤影響，買家入市態度觀望，加上大多業主企硬不減價，令二手交投受壓。如今昇柏山以低於二手價開售，勢對區內業主增添減價壓力。


新盤平過二手 區內業主受壓

大窩口昇柏山昨日以低價開盤，實呎價較鄰近縉庭山低近兩成，惟區內業主對此暫未出現太大反應，僅有零星放盤願意落價。


有代理指出，荃灣萬景峯2座中層F室，實用約671方呎（建築505方呎），業主最初叫價670萬元，後因應市况而略減20萬元放盤，減幅約3%。


代理：業主擴議幅 才促成交易

另外，美聯分行首席高級營業經理梁仲維稱，長實低價開盤暫未能帶動區內二手交投，料業主會因應昇柏山銷情而調整放盤叫價。不過，近日荃灣二手市况受新盤快開售影響，部分業主需擴大議幅才能促成交易。


開價前夕 荃錦減32萬易手

荃錦中心兩房戶，在昇柏山公布售價前已先劈價32萬元易手。美聯分行營業經理蘇賽琼稱，該單位位於2座中層G室，實用面積378方呎（建築面積534方呎），望山景，原業主一星期前以370萬元放盤，近日減價至338萬元成交，實用呎價8942元（建築呎價6330元），低市價約5%。原業主於2004年以約125.8萬元購入，帳面獲利約212.2萬元或1.7倍。