星辣招打殘樓市 一手銷售挫七成

【明報專訊】新加坡政府連番出招遏抑樓市，令投資者入市意欲大減、開發商減少賣樓，7月一手住宅銷售量較對上一月急跌逾七成，跌至逾3年半低位。


根據最新官方統計，7月新加坡私人發展商僅售出481間住宅單位，是2009年12月以來最低，較6月急跌73％。新加坡今年以來住宅銷售大起大落，3月成交量達2793套，創歷史新高，但4月即急跌逾五成；5月回升5.4％後，6月再急升24％。


供樓負擔超六成 禁做按揭

分析員指出，樓市成交急劇萎縮的其中一大原因是發展商減少推出新盤。星洲7月只有5個新樓盤推出，較6月少3個，加之以當局收緊金融機構敍造按揭的規定。


新加坡樓價早前在低息環境下屢創新高，引起當局擔心樓市泡沫。政府年初擴大為期4年的遏制樓市投機措施，6月再推出新規定，要求金融機構不得向供樓支出佔每月收入逾六成的個人買家提供按揭。新加坡金管局明言，擔心國民因憧憬超低息環境持續一段長時間而盲目入市，最終在息口上升時無法負擔。


自今年推出「辣招」以來，新加坡樓價升幅已顯著緩和，但上季仍創新高，私人住宅指數上升1%，至215.4點，升幅較首季高0.4個百分點。自2009年第2季以來，該國樓價由低位反彈了61％。