三居屋盤同創屋苑新高

【明報專訊】西鐵屯門站上蓋瓏門2期開售在即，市場憧憬屯門變天，利好消息帶旺同區私人物業之餘，居屋亦受惠。屯門澤豐花園單日連環錄兩宗成交，其中5座中層三房戶放盤半個月，即以破頂價298萬元（已補地價）易手。同區細價樓豐景園一個特色連天台戶亦以298萬元成交，實呎高見8765元，創屋苑歷史新高。


瓏門2期即將開售，屯門成市場焦點所在，區內二手市場逆市做好，普遍業主叫價硬淨。屯門澤豐花園單日連錄兩宗成交。中原高級分行經理鄺家進稱，屋苑5座中層H室，實用面積579方呎（建築646方呎），3房望球場景，成交價298萬元破頂，實呎5147元（建呎4613元）。賣方2009年以98萬元（已補地價）購入，帳面獲利200萬元或2倍。


豐景園298萬沽 實呎8765新高

同區私樓豐景園亦錄高價成交。祥益分行主管林英傑稱，豐景園高層5室，實用340方呎（建築489方呎），兩房連天台，以298萬元易手，實用呎價8765元（建呎6094元），呎價刷新屋苑紀錄。


原業主2011年以約190萬購入，帳面賺約108萬元或57%。


漁安苑優質戶 實呎9331元

各區居屋亦獲用家以高價承接。美聯分行助理區域經理丘松原稱，香港仔漁安苑C座高層5室以460萬元（已補地價）沽出，單位實用約493方呎（建築604方呎），兩房望避風塘海景，屬屋苑優質戶，實呎高達9331元（建呎7616元），成交價及呎價均打破屋苑紀錄。


鳳鑽苑獲白居二319.8萬買入

另鑽石山鳳鑽苑中層3室獲「白居二」客以319.8萬元買入。富誠分行經理李文傑稱，單位實用598方呎（建築791方呎），望樓景，實呎5348元（建呎4043元），呎價及做價同創屋苑新高。


反觀豪宅市場，交投則相對淡靜，有業主更大幅割價沽貨。消息指出，九龍站擎天半島1座頂層單位，原本叫價3950萬元，近日減價500萬元或12.6%，以約3450萬元售出，單位實用1296方呎（建築1667方呎）計，實呎約2.66萬元（建呎約2.07萬元）。


代理指出，現時同類中低層單位叫價至少要3500萬元，上址售價較市價略低。原業主2002年以1108萬元購入上址，帳面賺2342萬元或2.1倍。


明報記者 李宛婷 林尚民