東濤苑實呎撲萬 膺全港未補價居屋王

【明報專訊】二手成交偏淡，向來以用家主導的居屋市場，因盤量有限，個別屋苑逆市破頂。市場消息指，筲箕灣東濤苑一個高層海景戶以505萬元（未補地價）易手，實用呎價高見9767元，貴絕全港未補地價居屋，並幾乎貼近鰂魚涌康山花園及及旺角富榮花園自由市場呎價水平。若連同約30%折讓率計算，其實呎近1.4萬元，足以與港島區藍籌屋苑媲美。


悅海華庭實呎11616元 成夾屋王

東濤苑再誕未補地價居屋王。市場消息稱，屋苑D座高層1室以第二市場價505萬元易手，實用516方呎（建築736方呎），附新裝修且享少海景，實呎9787元（建呎6861元），實呎價稱霸全港未補地價居屋，並較舊紀錄9009元高出8.6%，惟建呎價未能打破富榮花園7089元的紀錄。


夾屋逆市創新高。土地註冊處資料顯示，鴨脷洲悅海華庭3座高層G室，單位實用427方呎（建築561方呎），2房間隔，以496萬元沽出，實呎11,616元 （建呎8841），呎價刷新全港夾屋紀錄。


新都城兩房戶 實呎1.2萬破頂

另將軍澳新都城一期兩房戶以高價439.8萬元沽出。美聯首席高級營業經理蕭偉康稱，單位6座高層G室，實用364方呎（建築505方呎），望公園景，實呎高見12,082元破頂（建呎8709元），原業主2009年以約190.8萬元購入，帳面獲利約249萬元或1.3倍。但同區日出康城領凱錄蝕讓成交，市場消息指出，領凱9座右翼低層D室，實用994方呎（建築1326方呎 )，4房間隔，單位對正屋苑入口位，故噪音較大，成交價668萬元，實呎6720元（建呎5038元），呎價屬今年最低位。賣方11年11月以約773萬元購入，連同5%額印稅及其他雜費計算，料蝕約174萬元離場。