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【明報專訊】二手成交偏淡,向來以用家主導的居屋市場,因盤量有限,個別屋苑逆市破頂。市場消息指,筲箕灣東濤苑一個高層海景戶以505萬元(未補地價)易手,實用呎價高見9767元,貴絕全港未補地價居屋,並幾乎貼近鰂魚涌康山花園及及旺角富榮花園自由市場呎價水平。若連同約30%折讓率計算,其實呎近1.4萬元,足以與港島區藍籌屋苑媲美。
悅海華庭實呎11616元 成夾屋王
東濤苑再誕未補地價居屋王。市場消息稱,屋苑D座高層1室以第二市場價505萬元易手,實用516方呎(建築736方呎),附新裝修且享少海景,實呎9787元(建呎6861元),實呎價稱霸全港未補地價居屋,並較舊紀錄9009元高出8.6%,惟建呎價未能打破富榮花園7089元的紀錄。
夾屋逆市創新高。土地註冊處資料顯示,鴨脷洲悅海華庭3座高層G室,單位實用427方呎(建築561方呎),2房間隔,以496萬元沽出,實呎11,616元 (建呎8841),呎價刷新全港夾屋紀錄。
新都城兩房戶 實呎1.2萬破頂
另將軍澳新都城一期兩房戶以高價439.8萬元沽出。美聯首席高級營業經理蕭偉康稱,單位6座高層G室,實用364方呎(建築505方呎),望公園景,實呎高見12,082元破頂(建呎8709元),原業主2009年以約190.8萬元購入,帳面獲利約249萬元或1.3倍。但同區日出康城領凱錄蝕讓成交,市場消息指出,領凱9座右翼低層D室,實用994方呎(建築1326方呎 ),4房間隔,單位對正屋苑入口位,故噪音較大,成交價668萬元,實呎6720元(建呎5038元),呎價屬今年最低位。賣方11年11月以約773萬元購入,連同5%額印稅及其他雜費計算,料蝕約174萬元離場。
悅海華庭實呎11616元 成夾屋王
東濤苑再誕未補地價居屋王。市場消息稱,屋苑D座高層1室以第二市場價505萬元易手,實用516方呎(建築736方呎),附新裝修且享少海景,實呎9787元(建呎6861元),實呎價稱霸全港未補地價居屋,並較舊紀錄9009元高出8.6%,惟建呎價未能打破富榮花園7089元的紀錄。
夾屋逆市創新高。土地註冊處資料顯示,鴨脷洲悅海華庭3座高層G室,單位實用427方呎(建築561方呎),2房間隔,以496萬元沽出,實呎11,616元 (建呎8841),呎價刷新全港夾屋紀錄。
新都城兩房戶 實呎1.2萬破頂
另將軍澳新都城一期兩房戶以高價439.8萬元沽出。美聯首席高級營業經理蕭偉康稱,單位6座高層G室,實用364方呎(建築505方呎),望公園景,實呎高見12,082元破頂(建呎8709元),原業主2009年以約190.8萬元購入,帳面獲利約249萬元或1.3倍。但同區日出康城領凱錄蝕讓成交,市場消息指出,領凱9座右翼低層D室,實用994方呎(建築1326方呎 ),4房間隔,單位對正屋苑入口位,故噪音較大,成交價668萬元,實呎6720元(建呎5038元),呎價屬今年最低位。賣方11年11月以約773萬元購入,連同5%額印稅及其他雜費計算,料蝕約174萬元離場。
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