白居二刺激需求 政府火上加油

【明報專訊】很多人認為政府辣招「太辣」，影響到正常樓市成交。張一鳴則對政府做法表示理解，因為在樓宇供應不足情况下，只可在需求方面着手，在非常時期使用非常手段是可以理解的。不過他狠批之前白表居屋免補地價政策，在新供應未到位前，反而製造額外需求出來，導致居屋價格急升。


非常時期 辣招可理解

張一鳴以此前政府推出的限奶令為例，因為當時有父母購不到奶粉，情况緊急，在非常時期行非常手段是可以理解的。現時樓宇供應不足，政府就被迫遏抑需求。他形容，現時樓市正經歷「痛苦時期」，但認為要繼續保留辣招，「新供應未出現之前都唔可以鬆，一鬆又會升到癲」。


不過他補充，始終要有一個退市機制，在樓市穩定時就要收回辣招。張一鳴又狠批白表居屋免補地價則明顯違背邏輯，明明供應已不足，卻仍要增加額外需求，猶如為樓市火上加油「玩自己」。


對於有論調指取消聯繫匯率能解決高樓價問題，張一鳴認為風險始終太大，無人知道取消聯匯後，結果是否能如大家設想般理想。另外，決定權亦不在香港，內地希望香港貨幣穩定，方便試驗內地金融改革。所以，只要人民幣未國際化、資本帳未開放，聯匯都不可能取消。


另外，被問及第三批iBond價格升幅遜於前兩批，是否反映市場認為通脹壓力無想像中大。張一鳴指出，現時港人僅當iBond是炒作的工具，而非收息抗通脹的產品。


事實上，茶餐廳年中數次加價，「加幾元已是加一成」，實際通脹非常高，只是未在數據中反映而已。