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【明報專訊】逾百年歷史的山頂普樂道8號前法國駐港總領事大宅，被列為二級歷史建築物，近日業主菱電向城規會申請放寬地積比率，由0.5倍增至0.548倍，以重建2幢分別樓高3至4層的大宅，並計劃保留南面及東北面外牆。大宅佔地約2.24萬方呎，目前樓面僅約7676方呎，若申請獲城規會通過，可建樓面即可增加至1.23萬方呎，即較重建前的樓面大增約六成，預料市值達約10億元。
早於約1878年興建的山頂普樂道8號大宅，現址樓高1層（另設1層地庫），主要分為2個單位，並於2010年8月已被古物古蹟辦事處確認為二級歷史建築物。
業主菱電於2011年5月，斥資5.8億元購入大宅，每呎樓面地價約5.3萬元。菱電近日向城規會申請重建該址，重建2幢分別樓高3至4層的大宅，而具有歷史價值的南面及東北面外牆則計劃保留。
現約7676呎 料可建1.23萬呎
據申請文件表示，是次申請放寬地積比率，主要計及因保育兩幅具歷史價值的外牆，而產生的額外建築面積，資料顯示該兩幅外牆佔樓面共約297方呎。若項目重建申請過關，預料可於2016年完工。
菱電過去與周星馳合作重建山頂普樂道10號（前稱天比高）4幢洋房，其中10號屋於2011年6月以約8億元沽出，呎價達逾9.6萬元，創下當時全港及亞洲洋房成交價及呎價新高。
據了解，目前只有列為「古蹟」的建築物受古物及古蹟條例保護，除非經當局批予准許證，否則禁止拆卸，但二級歷史建築物不受此限，惟是次計劃重建的二級歷史建築物大宅，若改動或拆卸，亦須經城規會及屋宇署等相關部門批准。
二級歷史建築 劉秀成：重建可惜
資深建築師兼前立法會議員劉秀成認為，普樂道8號大宅具有歷史價值，拆卸重建實屬可惜，可考慮其他更好的方法，例如像景賢里般與政府以地換地，以保留現有大宅會較理想。但他指出，由於現時政府對歷史建築物並沒有全盤的政策，令不少私人持有的歷史建築物難逃拆卸命運。
宏安油塘工廈申建酒店
另一邊廂，宏安（1222）或相關人士持有的油塘四山街13及15號，向城規會申請改為酒店用途，該址佔地約4.1萬方呎，擬建2幢33層高酒店，可建樓面約49.3萬方呎。
根據申請文件，上址目前空置，前身為1978年落成的鴻盛工業大廈，該區業主近年積極將工廈轉型，包括恒地（0012）牽頭的油塘灣大型綜合商住項目等。
明報記者 麥穎
早於約1878年興建的山頂普樂道8號大宅，現址樓高1層（另設1層地庫），主要分為2個單位，並於2010年8月已被古物古蹟辦事處確認為二級歷史建築物。
業主菱電於2011年5月，斥資5.8億元購入大宅，每呎樓面地價約5.3萬元。菱電近日向城規會申請重建該址，重建2幢分別樓高3至4層的大宅，而具有歷史價值的南面及東北面外牆則計劃保留。
現約7676呎 料可建1.23萬呎
據申請文件表示，是次申請放寬地積比率，主要計及因保育兩幅具歷史價值的外牆，而產生的額外建築面積，資料顯示該兩幅外牆佔樓面共約297方呎。若項目重建申請過關，預料可於2016年完工。
菱電過去與周星馳合作重建山頂普樂道10號（前稱天比高）4幢洋房，其中10號屋於2011年6月以約8億元沽出，呎價達逾9.6萬元，創下當時全港及亞洲洋房成交價及呎價新高。
據了解，目前只有列為「古蹟」的建築物受古物及古蹟條例保護，除非經當局批予准許證，否則禁止拆卸，但二級歷史建築物不受此限，惟是次計劃重建的二級歷史建築物大宅，若改動或拆卸，亦須經城規會及屋宇署等相關部門批准。
二級歷史建築 劉秀成：重建可惜
資深建築師兼前立法會議員劉秀成認為，普樂道8號大宅具有歷史價值，拆卸重建實屬可惜，可考慮其他更好的方法，例如像景賢里般與政府以地換地，以保留現有大宅會較理想。但他指出，由於現時政府對歷史建築物並沒有全盤的政策，令不少私人持有的歷史建築物難逃拆卸命運。
宏安油塘工廈申建酒店
另一邊廂，宏安（1222）或相關人士持有的油塘四山街13及15號，向城規會申請改為酒店用途，該址佔地約4.1萬方呎，擬建2幢33層高酒店，可建樓面約49.3萬方呎。
根據申請文件，上址目前空置，前身為1978年落成的鴻盛工業大廈，該區業主近年積極將工廈轉型，包括恒地（0012）牽頭的油塘灣大型綜合商住項目等。
明報記者 麥穎
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