【明報專訊】雖然政府連環推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），但市區靚地難求，財團在過去數月仍不惜以超高價收購舊樓。土地註冊處資料顯示，旺角廣東道925至947號一列樓齡超過60年的舊樓，自2009年起獲財團收購，月前一個實用面積僅131方呎的蚊型單位，便以180萬元獲收購，實用呎價13,740元，創九龍區收購項目呎價新高，比市建局早前公布、打破該局收購呎價紀錄的新填地街項目，即平均實呎約11,832元收購價還要高。
上述獲收購的廣東道925至947號，距離旺角地標商場朗豪坊僅約3分鐘步程，與市建局上月公布以實呎1.18萬元天價收購的新填地街/山東街項目，以及政府賣地計劃中的新填地街/上海街、豉油街/上海街兩幅住宅地，都只是一街之隔，加上區內早已獲不少發展商收購，帶挈其身價暴升。
12.6萬買入 26年勁賺13倍
資料顯示，廣東道947號1樓C室，今年3月便獲創啟有限公司以180萬元購入，據差估署資料顯示，實用僅131方呎，實呎達13,740元；原業主1987年僅以12.6萬元購入，持貨26年勁賺167.4萬元或13.2倍；另實用198方呎的同層D室，同月亦以268萬元獲收購，實呎13,182元，原業主於2008年僅以48萬元購入，現帳面獲利220萬元，持貨5年，賺幅高見4.58倍。
連同辣招稅 實呎收購成本達1.6萬
雖然政府推出BSD及雙倍稅等辣招後，不少發展商都表示會影響收購進度，但以今次獲收購單位所見，若連同BSD及雙倍稅，有關財團之收購成本，以實呎計更高達1.6萬元，反映有關財團並未因辣招而手軟。據資料顯示，去年5月，廣東道927號3樓一個實用近600方呎的單位，亦獲創啟以470萬元購入，實呎約7800元，事隔不足一年，項目身價已勁升超過七成。
另外，由於該區收購活動頻繁，帶挈不少「釘子戶」勁賺離場，如廣東道943號1樓，去年1月才獲買家以250萬元購入，9月份即以560萬元轉售予創啟，9個月獲利310萬元或1.24倍，扣除10%額印，仍賺254萬元。
估計重建11萬呎酒店
據悉，上述地盤面積約1.3萬方呎，以9倍地積比計，可建樓面約11.7萬方呎，預料將重建作酒店。上述創啟由威信環球投資有限公司持有，該公司早前已透過創意昇有限公司，以及恒輝香港投資有限公司等，收購附近的德昌街及豉油街等舊樓，並興建一幢涉333個房間的酒店。
明報記者 林尚民
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