英皇300萬租中環舖 4年前踢走渣打

【明報專訊】本報發現英皇鐘表珠寶（0887）減價吸客的中環旗艦店，位於皇后大道中新世界大廈地下。該舖由新世界發展（0017）持有，面積達1.38萬方呎，為區內罕有的舖王之一，前租客為渣打銀行，4年前英皇鐘表珠寶以300萬高價踢走渣打搶租該舖，足足是當時渣打繳交租金的1倍，亦一度成為當年區內最大宗舖租成交。


當年各大奢侈名牌及珠寶店只集中於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等核心零售區租舖，直至4至5年前，除英皇當年以300萬租用該舖外，美國著名休閒服飾品牌A&F亦於4年前以700萬承租畢打行「上海灘」巨舖，其後各大品牌開始大舉進軍區內。


業界料核心區舖租大幅回落

中原地產亞太區總裁黃偉雄出席品牌發展局活動稱，中環及上環許多商舖都做不住，主因是國際品牌進駐推高租金，惟隨着近年內地反貪，令高消費品客源減少，預計續租租金將明顯回落。中華廠商會常務會董黃家和表示，港元跟隨美元強勢，惟歐元及日圓等貶值，令本地人往外埠消費，可見尖沙嘴、銅鑼灣等零售鋪亦開始結業，租金大勢回落。


德國寶（香港）董事長陳國民出席同一場合稱，過往有良心業主與租戶續租時容易商量，按年加租5%至10%已經算多，但現時動輒則加租五至八成。他呼籲業主不要賺到盡，應從長遠計，留空間讓店鋪生存。若租金回落，可減低零售業經營成本，商戶可提供更多優惠予顧客，惟其正面影響難於短期內反映。