華貴邨劈價22萬 低市價8％沽

【明報專訊】政府推出多項資助房屋政策，令公屋、居屋樓價去年升勢驚人，業主紛紛反價封盤，豈料近期推出的辣招殺傷力驚人，部分業主未等年中獲免補地價人士揀樓，便劈價離場。貴為「港島公屋王」的香港仔華貴邨，有業主看淡後市，狠劈14%掟貨，做價更重返去年初水平。屯門居屋富健花園同錄低價成交，減幅近14%。另龍頭屋苑鰂魚涌太古城及奧運站君匯港等均現減價情况，其中君匯港業主更劈價150萬成交。


去年頻頻破頂的華貴邨向來做價硬淨，近日卻現劈價成交。中原分行經理周世康表示，4座中層2室，實用面積376方呎（建築485方呎），望樓景，業主半年前開價160萬元（居二市場）放盤，惜乏人問津，且見近日市况逆轉，終劈價22萬至138萬元沽出，減幅達13.8%，實用呎價僅3670元（建築呎價2845元），較同類低8%。周指出，同類單位去年中曾以180萬元成交創新高，是次成交價重返去年初水平。原業主於1998年僅以18萬元購入，經今次易手，帳面大賺120萬元或6.7倍。


屯門富健減價14％ 止賺離場

屯門居屋富健花園亦有業主劈價急售。祥益分行主管吳永豪透露，9座高層K室，實用面積431方呎（建築506方呎），望樓景，業主上月出招前開價255萬元（自由市場），但見近日氣氛轉差，終大減近14%至220萬元成交，實呎5104元（建呎4348元），低同類逾8%。買家已持有物業，故需付雙倍印花稅共6.6萬元；原業主於2009年斥96.8萬元（連補地價）入市，經是次轉手帳面獲利123.2萬或1.3倍。


太古城低市價4％成交

另外，太古城續現低價成交。中原副區域營業經理張光耀稱，銀星閣高層E室，實用面積749方呎（建築843方呎），業主本月初開價1200萬元，因見二手交投零落，終減價52萬至1148萬元售出，實呎15,327元（建呎13,618元），同類做價從今年初1220萬新高水平，回落近6%，較市價低約4%。原業主於2005年以457萬元購入，經今次轉讓帳面賺691萬元或1.5倍。


君匯港劈價150萬 實呎1.44萬

中原高級分行經理林海燕指出，奧運站君匯港2座中低層B室，實用面積870方呎（建築1087方呎），業主去年底開價1400萬元，早前減至1338萬元，近日再減至1250萬元成交，累積減幅達10.7%，實呎14,368元（建呎11,500元），低同類近7%。


明報記者 鄒凱婷