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【明報專訊】九倉（0004）昨天業績「靚仔」，核心盈利按年大增37%至港幣110億元。另一亮點是內地的地產發展，盈利貢獻已佔整個集團30%。其中，賣樓合約銷售升18%至人民幣150億元，租金收入升26%至10億元。看來九倉的內地概念已越趨成熟，相信不久後便會出現大幅的「估值重估」（Re-rating）。
記得九倉去年入股綠城（3900），市場大都不看好，擔心要為綠城的潛在負債埋單。但筆者當時卻拍手睇好（2012年6月12日《九倉入股綠城 成內房「一線玩家」》），認為「九倉能以「筍價」低至0.5倍市帳率拿到內地其中一家最大而產品質量備受認同的內房公司的第二大股東地位」。
另一個原因是，對於一眾經歷過多次經濟周期的香港大孖沙來說，他們睇Cycle的準繩度並非一般投資者所能及。况且，以吳光正的「功力」，應該對綠城「驗過身」，所以筆者一直也不擔心。當時入股價5.2元，昨天已翻了一番有多，收13.28元。
長實雖大量推樓 超人未必看淡
亦有市場人士跟筆者一樣參考香港大孖沙的大動作，而有一英資券商，不久前就引用大孖沙之中的表表者「誠哥」的舉動唱淡香港樓市。話說該英資券商的銷售員認為長實推樓為近年之冠，實為睇淡港樓的舉動。Well，超人的一舉一動當然值得參考，如何體會便要各自修行，但觀察要全面，免得「一知半解」。
首先，筆者已於3月8日《龍源利用小時按年升 風電看好》中提到，今年香港推盤量為近年之最的原因是「日出康城」三期及荃灣西站七區項目的預售樓花同意書比原本預期遲獲批，所以才延至今年推售。另一方面，長實於去年11月，即買家印花稅（BSD）及「SSD加強版」出台後仍繼續投地，馬鞍山落禾沙項目以291億元的市場預期上限投得，每呎樓面地價5100多元，擊退其餘八個發展商。當然讀者可能說當時長實未知上個月的雙倍印花稅「辣招」，但同一道理，以 「誠哥」的「功力」，難道預視不到政府的大方向嗎？
股飈
gubiao388@gmail.com
逢周二、三、五刊出
記得九倉去年入股綠城（3900），市場大都不看好，擔心要為綠城的潛在負債埋單。但筆者當時卻拍手睇好（2012年6月12日《九倉入股綠城 成內房「一線玩家」》），認為「九倉能以「筍價」低至0.5倍市帳率拿到內地其中一家最大而產品質量備受認同的內房公司的第二大股東地位」。
另一個原因是，對於一眾經歷過多次經濟周期的香港大孖沙來說，他們睇Cycle的準繩度並非一般投資者所能及。况且，以吳光正的「功力」，應該對綠城「驗過身」，所以筆者一直也不擔心。當時入股價5.2元，昨天已翻了一番有多，收13.28元。
長實雖大量推樓 超人未必看淡
亦有市場人士跟筆者一樣參考香港大孖沙的大動作，而有一英資券商，不久前就引用大孖沙之中的表表者「誠哥」的舉動唱淡香港樓市。話說該英資券商的銷售員認為長實推樓為近年之冠，實為睇淡港樓的舉動。Well，超人的一舉一動當然值得參考，如何體會便要各自修行，但觀察要全面，免得「一知半解」。
首先，筆者已於3月8日《龍源利用小時按年升 風電看好》中提到，今年香港推盤量為近年之最的原因是「日出康城」三期及荃灣西站七區項目的預售樓花同意書比原本預期遲獲批，所以才延至今年推售。另一方面，長實於去年11月，即買家印花稅（BSD）及「SSD加強版」出台後仍繼續投地，馬鞍山落禾沙項目以291億元的市場預期上限投得，每呎樓面地價5100多元，擊退其餘八個發展商。當然讀者可能說當時長實未知上個月的雙倍印花稅「辣招」，但同一道理，以 「誠哥」的「功力」，難道預視不到政府的大方向嗎？
股飈
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