降「炒管理公司」門檻無定論

【明報專訊】法例規定，在物業落成後、業主立案法團組成前，一般由「公契經理人」代表業主管理，惟曾有部分發展商被批評緊抓「公契經理人」身分不放，以賺取豐厚的經理人酬金（即管理費）。《建築物管理條例》檢討委員會最近完成首階段檢討，惟對是否降低「炒管理公司」門檻沒有定論，委員會說，擔心若無充分理據撤銷發展商投票權利，將引起人權關注，可能受法律挑戰。


憂無撤銷理據 或受法律挑戰

至於是否應將降低終止委任公契經理人所需的份數門檻，由50%降至30%，委員會擔心，若業主對公契經理人意見有異，或引起爭議。委員會舉例，若30%份數的業主投票贊成終止委任新管理公司，但另外30%份數業主希望維持現狀，後者或能通過一項動議，撤銷剛獲委任的公契經理人公司資格，會造成管理不穩。


對於大型維修工程是否要提高決議所需的法定人數，委員會認為，若不同類別的決議要求不同法定人數通過，會令法團會議變得複雜。委員會指現行簡單多數票的通過安排簡單清晰，因而認為安排應維持不變。


另外，經民聯立法會議員梁美芬將於明日的立法會大會上，動議辯論改善物業管理及立案法團運作。她指出，黃埔花園等大屋苑，由於只有一張公契，只能成立一個法團，促請當局檢討現行建築物管理條例，讓屋苑可分期成立多個法團。