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【明報專訊】上月政府推出雙倍印花稅，買家觀望、業主惜貨、炒家退避。二手住宅成交慘淡，一手新盤減價促銷。大型地產代理揚言，未來3個月將現倒閉及裁員潮。
此時此刻，普遍思維都不免悲觀看淡。投資市場氣氛波動，變化萬千，十常八九。君不見今年初，在各大投行推波助瀾下，恒指曾上望25,000點。在近月中國收水、美國退市、歐債重燃等陰影下，投資者不是手持蟹貨，就是離場觀望。
短期股樓價格 受制市場情緒
無論股樓，短期價格走勢，都一定受制市場情緒。至於中長線的投資，還是看基本因素。住宅樓市是特區政府的「重中之重」，政策風險高。自去年10月政府延長額外印花稅及新設買家印花稅後，不論炒家或投資者大都轉往工商舖市場。
中原地產研究部的分析指出，2012年10月份政府出招後的工商舖「摩貨」買賣登記，無論宗數及金額都明顯上升。截至2013年2月，寫字樓「摩貨」宗數59宗，達5.33億元，遠高於2012年10月出招前的各月份。不過，普遍認為政府上月的新招將令工商物業的「摩貨」炒家暫時絕迹。
儘管如此，對於工商物業市場，特別是優質的甲級寫字樓，大家毋須看得太淡。
根據萊坊最新發表關於香港寫字樓市場的研究報告，全港甲級寫字樓供應緊絀的格局會持續到起碼2016年。從現時至2016年每年平均可供應樓面面積約170萬平方呎，較歷史平均數少20萬平方呎。另一家外資代理高力國際亦曾作出相近評估。
以萊坊提出的最樂觀假設，到2020年，香港甲級寫字樓的總短缺將會達800萬平方呎，亦即等於8座國金二期。保守一點，即假設本港經濟每年增長3%，服務行業職位每年增長2.2%，缺口仍達4座國金二期之多。
甲級商廈 未來短缺嚴重
無論是住宅，還是工商舖，物業的升值潛力，還是要看租金能否趕上。為了減省成本，不少跨國機構遷移後勤部門到非核心商業區。從2011第3季度開始，尖沙嘴、九龍東等地區皆錄得顯著升幅，相對跑贏傳統核心商業區。
隨着核心與非核心商業區的租金差距逐步收窄，租客最終會回到考慮物業所屬區域。做生意，廣開客源與控制成本同樣重要。門面得體光鮮，鄰居整齊大方，得到的，不單是自我感覺良好，更可能是潛在的生意和客戶。
只要香港發展金融業大方向不變，預期未來還是會有不少中外金融機構來港開業。加上環球量寬持續，銀紙貶值實物有價。優質的中區甲廈，更是奇貨可居。風物長宜放眼量，手持優質資產的實力投資者，若沒有過度借貸，形勢依然是好。
莫冠業
GNEC投資管理
info@gnec.net
此時此刻，普遍思維都不免悲觀看淡。投資市場氣氛波動，變化萬千，十常八九。君不見今年初，在各大投行推波助瀾下，恒指曾上望25,000點。在近月中國收水、美國退市、歐債重燃等陰影下，投資者不是手持蟹貨，就是離場觀望。
短期股樓價格 受制市場情緒
無論股樓，短期價格走勢，都一定受制市場情緒。至於中長線的投資，還是看基本因素。住宅樓市是特區政府的「重中之重」，政策風險高。自去年10月政府延長額外印花稅及新設買家印花稅後，不論炒家或投資者大都轉往工商舖市場。
中原地產研究部的分析指出，2012年10月份政府出招後的工商舖「摩貨」買賣登記，無論宗數及金額都明顯上升。截至2013年2月，寫字樓「摩貨」宗數59宗，達5.33億元，遠高於2012年10月出招前的各月份。不過，普遍認為政府上月的新招將令工商物業的「摩貨」炒家暫時絕迹。
儘管如此，對於工商物業市場，特別是優質的甲級寫字樓，大家毋須看得太淡。
根據萊坊最新發表關於香港寫字樓市場的研究報告，全港甲級寫字樓供應緊絀的格局會持續到起碼2016年。從現時至2016年每年平均可供應樓面面積約170萬平方呎，較歷史平均數少20萬平方呎。另一家外資代理高力國際亦曾作出相近評估。
以萊坊提出的最樂觀假設，到2020年，香港甲級寫字樓的總短缺將會達800萬平方呎，亦即等於8座國金二期。保守一點，即假設本港經濟每年增長3%，服務行業職位每年增長2.2%，缺口仍達4座國金二期之多。
甲級商廈 未來短缺嚴重
無論是住宅，還是工商舖，物業的升值潛力，還是要看租金能否趕上。為了減省成本，不少跨國機構遷移後勤部門到非核心商業區。從2011第3季度開始，尖沙嘴、九龍東等地區皆錄得顯著升幅，相對跑贏傳統核心商業區。
隨着核心與非核心商業區的租金差距逐步收窄，租客最終會回到考慮物業所屬區域。做生意，廣開客源與控制成本同樣重要。門面得體光鮮，鄰居整齊大方，得到的，不單是自我感覺良好，更可能是潛在的生意和客戶。
只要香港發展金融業大方向不變，預期未來還是會有不少中外金融機構來港開業。加上環球量寬持續，銀紙貶值實物有價。優質的中區甲廈，更是奇貨可居。風物長宜放眼量，手持優質資產的實力投資者，若沒有過度借貸，形勢依然是好。
莫冠業
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