【明報專訊】港府推出雙倍印花稅加辣新招剛告滿月後，新盤成交市况持續積弱。信置（0083）雖以即供平均實用呎價1.52萬元（建築呎價1.11萬元）的貼近同區二手價水平，首推大角嘴18個月樓花奧朗•御峯（下稱奧朗）50個袖珍型單位，但估計全日只售約10伙，即佔可供出售單位數量50伙的兩成；反而同以樓價300餘萬至400餘萬元、但以兩房戶型為主打的元朗尚悅，昨天沽出至少17伙，銷情略勝一籌。綜合市場消息，全港主要新盤昨合共售約38伙，成交量續在低位徘徊。
九龍區今年已推7精品式單幢盤
在港府多重辣招下，新盤市場目前只能靠用家力撐，惟市場缺乏投資客入市，交投氣氛自然大打折扣。至於奧朗，儘管以貼近同區新派現樓如奧柏•御峯、形品•星寓的二手叫價開盤，惟已是九龍區今年第7個推出市場的精品式單幢新盤。有代理不諱言，不少年輕用家均認為如以300餘萬至400餘萬元的作價，購買市區「蚊型戶」，倒不如住遠一點、購買新界區兩房單位，因而造就尚悅這類新界上車盤，銷情可以長保穩定。
代理：同價錢新一代選新界兩房戶
事實上，尚悅昨再成單日銷售冠軍，估計至少沽出17伙，主要屬最受上車客歡迎的兩房單位，而樓盤目前的累售單位總數，正直逼1400伙關口，即佔項目單位總數近55％，成為近半年來售出單位數量最多的單一樓盤。
尚悅沽17伙 累售近1400伙
對奧朗首日銷情未見熾熱，信置營業部聯席董事田兆源解畫指出，樓盤目標客源以年輕分支家庭客為主，入市前需要以較長時間作考慮。他指出，奧朗首日的買家全屬港人，八成選用即供付款，亦未聞涉及買家印花稅BSD的成交。
就記者於奧海城2期商場售樓處所見，下午時人流不見澎湃，亦未有看見內地客的蹤影；有本地買家表示，奧朗開價算合理，購入單位會保留作自住用途。
雖然奧朗只售約10伙，但售價最貴的開放戶19樓B室（實用、建築面積256、351方呎）獲買家承接，即供折實價433萬餘元；另售價最貴的1房戶20樓A室（實用、建築面積322、441方呎）亦告沽出，即供折實價512萬餘元。
宏安薈悅傳入場費405萬
不過，其他發展商依然樂此不疲推出市區「蚊型盤」。市場消息指出，宏安（1222）深水埗30個月樓花薈悅，開始接受預留，而市場亦已流傳薈悅9、16及21樓單位的參考價；據該參考價單顯示，單位建築面積介乎426至539方呎（估計實用率僅約66％），參考建築呎價8753至9923元，426方呎單位入場費405萬餘元。
明報記者 林可為
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