反映新辣招後一周 中原指數再新高

【明報專訊】雙辣招後首周樓價未見回落，中原研究部數字顯示，中原城市領先指數（CCL）最新報123.66點，按周上升1.29%，而大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦按周升1.29%，報122.98點，兩項指數同創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，雙倍印花稅實施後一周，拖累市場交投量，惟樓價即時未受太大影響，不過近日再出現不利樓市因素，料樓價次季將有所調整。


睇樓預約連跌四周

此外，利嘉閣數據估算，50個指標屋苑周末日1830組客預約睇樓，按周末跌7.1%，連跌四周；而租客比例增至34.7%，可見「買轉租」趨勢持續。


紅磡黃埔新邨「送契樓」（一般難以承做按揭）錄低價易手。中原分行經理黃社賢指出，B座高層7室，實用面積341方呎（建築520方呎），望樓景，以340萬元成交，實用呎價9971元（建築呎價6538元），低正常單位15%。


黃埔新邨送契樓 低市價15％沽

葵涌月海灣錄劈價成交。中原高級分區營業經理許偉業稱，1座低層B室，實用面積412方呎（建築520方呎），望海景，業主本月初開價445萬元，惟見市况轉差，叫價調低至420萬元，最終減至393.8萬元沽出，累積減幅近12%，實呎9558元（建呎6574元），較上月出招前同類做價低逾5%。


沙中劈租 低同類19％

市場租盤湧現，業主不惜劈價招租，利嘉閣市務經理何宗雄表示，沙田中心海寧大廈低層D室，實用面積378方呎（建築467方呎），望園景，業主開價1.3萬，惜乏人問津，終減價至1.05萬元租出，實呎27.5元（建呎22.5元），低同類19%；業主早於85年以28萬買入。


另中原助理分區經理楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨1座中層E室則以1.6萬租出，實用面積391方呎（建築474方呎） ，望山景，實呎40.9元（建呎33.8元），創屋苑分層呎租新高。