入伙盤多 西九御金劈租25％

【明報專訊】新辣招滿月，過去1個月二手成交慘淡，惟大部分業主不甘低價賣樓，轉賣為租，一時間令市場租盤驟增，特別是過去半年入伙的屋苑，令多個入伙盤出現劈租潮。信置（0083）等發展的西九龍御金．國峰，入伙兩個月，迄今有近50個租盤，有業主減價25％放租，也無人問津。另外，金朝陽（0878）於2010年開賣的銅鑼灣尚巒亦有業主要劈租三成才租出。


御金．國峰6座低層E室實用面積472方呎（建築607方呎），租金叫價由2.4萬元，勁減至1.8萬元，減幅達25%，實用呎租約38.1元（建築29.7元），平過奧運站屋苑，但至今仍無人問津。尚巒雖只提供164個單位，但卻有超過67個租盤，有業主唯有大幅減租32%，以1.7萬元租出一個一房單位，低市價13%。


尚巒四成單位放租

由於政府上月再出辣招，不少業主都把單位轉賣為租，以去年底入伙的尚巒為例，就有四成買賣放盤改為放租。中原副區域營業經理林龍南指出，中層A單位業主去年10月開價900萬元放售，遇正「雙辣招」因而轉為放租，當時開價2.5萬元，惟乏人問津，調低叫價至2萬元，新近終以1.7萬元租出，累積減幅達32%，單位實用面積404方呎（建築545方呎），一房間隔，實用呎租42元（建築呎租31.2元），低同類13%。


尚巒一房戶劈價三成 方獲承租

業主於2010年3月以674.9萬元購入上址，今次租出物業，租金回報3厘。林續言，項目本月暫錄16宗租賃成交，遠勝上月全月的8宗。


另一個同樣主攻投資客的入伙盤則為奧柏．御峯，現時則有40多個租盤，同樣有業主減租，其中2座低層H室，實用面積273方呎（建築341方呎），原叫價1.2萬元，現減至1萬元，但暫未獲租客承接。


奧柏御峯減租17%仍無人吼

美聯助理區域經理羅敬業指出，將軍澳天晉一期現時租盤亦有約120個，部分租金被壓低，如2座低層E室剛以月租1.6萬元租出，實用面積538方呎（建築697方呎），兩房間隔，實用呎租29.7元（建築呎租23元），低同類約4%。


另外，香港置業高級營業經理方文偉表示，深水埗景怡峯單位陸續入伙，現時約有20多個租盤，一個原本叫價1.2萬元的高層E單位，剛以1.16萬元租出，實用面積270方呎（建築370方呎），實用呎租約43元（建築31.4元）。


雖然業主只減價400元或3%便成功租出單位，但方文偉稱，以同區樓齡較新的寓．弍捌一房單位計，現時租金約1.3萬元，故上述租出的景怡峯，可算較同區略平。


明報記者 鄒凱婷、林尚民