【明報專訊】匯控（0005）、渣打（2888）及東亞（0023）加按息之後，身為按揭「一哥」的中銀香港（2388）終不甘後人。除了「跟大隊」加P（最優惠利率）按息率0.25厘之外，還使出「絕招」，另推定息按揭計劃搶客，首3年及5年息率鎖定於2.4厘，首7年則鎖定於3厘，變相幫客戶避開美國加息的風險。
上月金管局要求採用《內評法》的8間銀行將按揭業務的風險加權比率提高，中銀也受到影響。至今，受新規影響的8大銀行之中，僅餘星展未有加息。
承做七成按揭 還款期30年
中銀今天起推出的定息按揭，客戶在首3年及5年可將按揭供款息率鎖定於2.4厘，看齊為各銀行加息之後、市面上可提供的最低P按息率，而首7年息率則鎖定於3厘。客戶最多可承做七成按揭，最長還款期為30年。
P按上調0.25厘
中銀發言人說，推出定息按揭，銀行財資部已先準備所需要的資金，所以能推出的定息按揭金額有限，銀行收到申請後會按個別客戶的情况決定是否批出定息按揭。
擴闊H按上下限
另外，中銀同時提高P按的息率，上調0.25厘至P減2.6至1.95厘，即實際利率為2.4至3.05厘。而H按息率就由原本牌價H加2.4至2.9厘，擴闊至H＋1.95至3.15厘，即H按的下限較原本牌價還低。發言人指這是因為市場目前提供H按最低息率為H+1.7厘，中銀最新的下限價是按市價調高0.25厘。
事實上，定息按揭並非由中銀首創，坊間亦有此類產品，但年期偏短，只有2至3年左右，而且並不盛行。香港按揭證券公司2009年也曾與10間本地銀行合推較長年期的定息按揭計劃，年期最長可達10年，但息率全在3厘以上，高於中銀今次推出的定息水平。
澳盛：中銀「賣大包」 十分吸引
澳盛銀行高級經濟師楊宇霆認為，中銀推定息按揭頗為「大膽」，因為市場傾向認為美國會在2014年底加息，現時推出定息貸款存在一定風險。他指出，中銀此舉是維持在按揭貸款中的市佔率（見圖），「定息只有2.4厘，其實十分吸引，可說是『賣大包』」。但他認為即使市場在未來幾年加息，銀行方面未必會因定息承受太大損失，因目前新做按揭數量已不多，而且供款者在3至5年後還款換樓的情况頗為普遍。
永隆：其他行難跟隨
至於其他銀行會否跟隨中銀推定息按揭，永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全認為，因未來幾年市場有機會加息，銀行要推定息計劃亦須評估本身風險承受能力，相信不會輕易跟隨。
明報記者 陳悅
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