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【明報專訊】現今香港樓價高企，風險大，買樓又怕2014年樓市會大跌，而且如加息或有突發事件，如SARS等疫症發生，均會影響樓價，再加上管理費、差餉、地租等雜費，一闊三大。然而租金亦不廉宜，事關近年租金也升了不少。
筆者建議，必須先分析個人財政情况，如是業主，可以租出自己物業，再轉租合適而較廉宜的單位自住。這樣既可提升生活質素、有額外收入、又可控制風險，兼可等待樓市轉勢及政策更明確。不過如果想賣樓或換樓，又怕樓市會再升，萬一買貴樓，則會大大影響自己的財政狀况，所以現階段，租樓似乎比買樓更合適。
租樓前準備工夫要做足
於租樓前應做好資料蒐集，萬一租錯樓或揀錯地區，如大大增加上班乘車時間、揀錯不合適的學校網，則起碼都要住一至兩年才可再搬，造成生活不便之餘，兼白白花了一筆搬家費，損失不菲。
1.鎖定地區比較﹕比較心儀租盤地區的交通、位置、購物、食肆、公共設施、治安、周邊環境、教育、休憩設施、與辦公室的距離及乘車時間、車費等，按照自己的需求和偏好，鎖定一至兩個合適的地區。
2.了解租盤﹕大致確定了地區後，便對區內的租盤進行更為仔細的了解及比較，例如，租屋單位的面積、家具俱設備、樓屋保養狀况、交通網絡等等。
建議大家根據自己的經濟狀况和生活需求，選擇大小合適的單位，避免因空間不足而影響生活質素，或者面積過大導致租金負擔過高，對財政造成不必要的壓力。最好選擇家具、電器齊備的租盤，能節省不少搬遷及添置家具的開支，省時省力。
視察單位時，應注意檢查電力、煤氣、水喉、門鎖、防盜眼等設施是否正常運作，單位的門窗、牆壁的保養如何，是否有裂痕、漏水、脫落等等。如果有任何損壞或保養不當，應拍下照片以免日後雙方爭議責任誰屬，及在租契中載明修復的職責和費用分攤方式，以免日後產生糾紛。
3.善用網上成交及盤源資料﹕現時網上樓盤資料很齊全和及時，可於租樓前在網上搜索成交紀錄、租金、雜費等資料，以作看樓前的預算，亦可比較不同樓盤的租賃成本，以作考慮。
買樓有風險，租樓可以比買樓在財政上更輕鬆。不過，無論是買還是租，應緊記宜在經濟能力許可的情况下提高生活素質，量力而為。
美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁 張佩儀
筆者建議，必須先分析個人財政情况，如是業主，可以租出自己物業，再轉租合適而較廉宜的單位自住。這樣既可提升生活質素、有額外收入、又可控制風險，兼可等待樓市轉勢及政策更明確。不過如果想賣樓或換樓，又怕樓市會再升，萬一買貴樓，則會大大影響自己的財政狀况，所以現階段，租樓似乎比買樓更合適。
租樓前準備工夫要做足
於租樓前應做好資料蒐集，萬一租錯樓或揀錯地區，如大大增加上班乘車時間、揀錯不合適的學校網，則起碼都要住一至兩年才可再搬，造成生活不便之餘，兼白白花了一筆搬家費，損失不菲。
1.鎖定地區比較﹕比較心儀租盤地區的交通、位置、購物、食肆、公共設施、治安、周邊環境、教育、休憩設施、與辦公室的距離及乘車時間、車費等，按照自己的需求和偏好，鎖定一至兩個合適的地區。
2.了解租盤﹕大致確定了地區後，便對區內的租盤進行更為仔細的了解及比較，例如，租屋單位的面積、家具俱設備、樓屋保養狀况、交通網絡等等。
建議大家根據自己的經濟狀况和生活需求，選擇大小合適的單位，避免因空間不足而影響生活質素，或者面積過大導致租金負擔過高，對財政造成不必要的壓力。最好選擇家具、電器齊備的租盤，能節省不少搬遷及添置家具的開支，省時省力。
視察單位時，應注意檢查電力、煤氣、水喉、門鎖、防盜眼等設施是否正常運作，單位的門窗、牆壁的保養如何，是否有裂痕、漏水、脫落等等。如果有任何損壞或保養不當，應拍下照片以免日後雙方爭議責任誰屬，及在租契中載明修復的職責和費用分攤方式，以免日後產生糾紛。
3.善用網上成交及盤源資料﹕現時網上樓盤資料很齊全和及時，可於租樓前在網上搜索成交紀錄、租金、雜費等資料，以作看樓前的預算，亦可比較不同樓盤的租賃成本，以作考慮。
買樓有風險，租樓可以比買樓在財政上更輕鬆。不過，無論是買還是租，應緊記宜在經濟能力許可的情况下提高生活素質，量力而為。
美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁 張佩儀
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