金鐘廊研改建甲級寫字樓

【明報專訊】約有33年歷史、由政府擁有的金鐘廊正式納入重建研究範圍。規劃署表示，隨着港鐵金鐘站一帶未來成為交通樞紐，有意在2019年租期完結後，重建發展為甲級寫字樓及商舖，因此邀請顧問提交意向書，就金鐘廊的重建規劃及未來設計提供意見。測量業界認為，金鐘廊有潛質作為媲美中環的甲級寫字樓，以現時市價估計，重建後金鐘廊每呎樓面地價可達1.5萬元。


金鐘廊於1980年興建，位於港鐵金鐘站上蓋，是本港首個建於行人天橋上的商場，連接金鐘太古廣場、統一中心、海富中心、添馬艦等多個地方。金鐘廊去年由會德豐旗下品牌連卡佛承租，為期7年。


料樓面價每呎1.5萬

政府上月發布財政預算案時，表明考慮重建金鐘廊。規劃署昨日就「金鐘廊重建規劃及設計」招標，邀請顧問提交可行性研究報告，4月8日截止。根據規劃署招標文件顯示，金鐘廊租期即將於2019年屆滿，隨着港鐵南港島線（東段）及沙中線將分別於2015年及2020年落成，未來位處市中心的金鐘廊將成為重要交通樞紐，現時是時候檢視未來金鐘廊的發展用途。


規劃署表示，現時市面對甲級寫字樓需求殷切，政府有需要在中環以外尋找合適地點，當中金鐘廊有潛質發展成為甲級寫字樓，從而釋放商業潛力及加強金鐘的商業地位。不過文件指出，重建金鐘廊仍受制多個因素，包括金鐘廊地下的鐵路站、巴士總站等設施，以及會否影響市民使用行人天橋等。


現租期2019年屆滿

規劃署並要求顧問研究金鐘廊方圓400米以內的行人道路連接，即包括由中環大會堂、皇后像廣場、遮打花園以至香港公園、星街一帶連接金鐘廊的道路，是否能應付未來金鐘作為商業中心的需求。


第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，由於中環甲級寫字樓供應長期缺乏，金鐘廊有潛力發展成為媲美中環的甲級寫字樓，加上該處交通方便，而且行人連接系統足夠，以現時市價估計，料重建後每呎樓面地價可達1.5萬元。


測量師：宜撥部分作商舖

測量師學會產業測量組前主席潘永祥說，金鐘廊發展成甲級寫字樓，的確可紓緩市場對中環甲級寫字樓的需求，但認為政府需平衡區內對商舖及食肆配套的需求，建議政府撥出一定比例作商舖用途。他續說，重建金鐘廊的難度，需視乎當年政府在金鐘廊的樁柱有否預留空間，若有則難度不大。