北京中關村住宅 呎價破萬

【明報專訊】香港地少人多，置業壓力之大早已為人詬病。然而，內地一線城市近年發展迅猛，房價升幅恐怕是「有過之而無不及」。內地網絡昨日熱傳，位於北京四、五環之間的普通住宅小區「華清嘉園」，建築面積不過37平方米（約398平方呎）的單位，竟然標價350萬元（人民幣•下同）高價，以港幣換算的呎價更已逾萬，價位與本港樓盤相比「毫不遜色」。


內地網站近日熱議，位於北京中關村、臨近眾多著名中小學及高校的「華清嘉園」小區，一個小小37平方米單位標價已達350萬元，折合每平方米9.5萬元（約每呎10,591港元）。華遠地產董事長任志强透露，該樓盤在2000年由自己主持開盤，「當時我只賣4000多元一平米」，封盤時最高也不過賣到7000至8000元。前後比對，該樓盤單價在12年間已經猛漲25倍。


十二年漲25倍 近半年已升35%

負責該樓盤銷售的「我愛我家」中介小王向記者介紹，類似的37平方米住宅，去年8月的成交在也僅在260萬元，總價半年間已上漲35%。「像51平方米的單位，大概也從290萬漲到了380萬元左右。很多大戶型單價、升幅都不如小戶型，就是因為本地家長為了孩子把戶口轉到中關村小學，買房子不為自住、只希望總價低。」


本報記者在搜房網上搜索發現，該區建築面積為37至41平方米的小戶型二手房，每平米定價基本都在10萬元上下，比起同一個區域內的大戶型的單位甚至不少靠近市中心的住宅都要貴出一截。中原華北地區總經理李文傑也指出，由於家長捨得通過買房為孩子換取名校學位，中關村附近的小戶型單位一向尤其搶手，「過去半年，北京二手市場整體應該在一至二成左右，所以超過三成的升幅應該算是特例。」


全國大中城市 二月房價普遍上漲

自去年中以來，內地一線城市的房價漲幅便引領全國。昨天，國家統計局公布2月份70個大中城市房價，其中北京、廣州、上海、深圳分別以3.1%、3.1%、2.3%、2.2%的按月升幅佔據前4位。全國看來，70個城市之中按月房價上漲的上升至66個、較上月突增13個；上漲比例高達94%，創2011年以來新高。


另外，北京近日傳出即將落實新國五條、對個人唯一住房減免20%轉讓稅的說法，但市住房和城鄉建設位會員昨日出面澄清，尚未發布任何細則，上述消息來源不得而知。


明報記者 杜婧