碧濤心急業主 5個月累減352萬

【明報專訊】樓市近兩年不斷飈升，新界樓升勢更凌厲，這段時期入市的買家可謂逢買必贏，然而近日二手交投死寂，沙田碧濤花園一個3房戶業主由去年底心雄叫價近千萬，近日「插水式劈價」至646.8萬元沽貨，5個月內累減逾352萬元，業主蝕20萬使費離場，樓價兩年只升2%。另外，火炭榕翠園業主賣出「97蟹貨」，勁蝕120萬。


美聯首席高級營業經理黃錦瀚透露，碧濤花園翠柏閣低層C室，實用面積871方呎（建築1201方呎），3房連套房，望河景，業主去年10月以超高價999萬放售，但乏人問津，先前已兩度減至729萬元，再遇上政府以新辣招突襲樓市，唯有再劈價59萬至669萬元，最後與買家議價後，以646.8萬沽出，實用呎價7426元（建築呎價5386元），低同類近14%，5個月內經4度減價，累積減幅達35%。


扣除費用損手19.7萬元離場

原業主於2011年2月以633.7萬購入上址，今次轉讓後物業價值僅升2%，扣除釐印費、佣金及其他雜費等後，預料損手約19.7萬元離場。黃錦瀚指出，業主急於套現換樓，加上看淡後市才願劈價離場，他直言該屋苑「自2010年政府出招後冇盤要蝕」，今次蝕讓個案是樓市警號。


濱景3房戶3小時劈價33萬沽

同時，同區濱景花園也錄得3小時劈價33萬元甩貨個案，世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，2座低層H室，實用面積555方呎（建築676方呎），3房間隔，望內園，業主開價510萬元，經買家還價後以476.6萬元易手，交易歷時僅3小時，降幅6.5%，實用呎價8587元（建築呎價7050元），低同類單位5%。原業主於2010年斥304.8萬元入市，最終帳面賺171.8萬元，單位漲價56%。


榕翠園九七貨終蝕120萬

另外，火炭榕翠園錄得97貨蝕讓個案。中原分行經理黃裔材表示，榕翠園中層C室，實用面積766方呎（建築901方呎），擁3房間隔。原業主於1997年6月在高位以735萬元連車位買入單位，一直企硬叫價750萬元，較同類單位市價高一成。惟政府出招、銀行又加息，市况轉淡下，最終要低頭減價85萬元，連車位以665萬元沽出，實用呎價8681元（建築7381元），較買入價帳面蝕70萬元，倘計及其他雜費，預料大蝕約120萬。


嘉亨灣兩房戶減價30萬獲承接

雖然市場屢錄減價成交，但有投資客願付雙倍印花稅入市。中原分行經理陳凱超表示，港島東嘉亨灣1座中層E室，實用面積493方呎（建築687方呎），兩房間隔。原業主減價30萬元至690萬元獲承接，實用呎價13,996元（建築10,043元），屬市價成交，買家須付雙倍印花稅共51.75萬元。


明報記者 鄒凱婷､葉浩霖