龍湖潤地去年核心盈利增逾兩成

【明報專訊】兩大龍頭內房股龍湖（0960）、華潤置地（1109）昨日公布2012年全年業績，儘管宏觀調控近年趨緊，兩集團核心盈利仍獲逾兩成增長，惟毛利率均有所下降。龍湖、潤地管理層預計，「新國五條」並無意打擊合理住房需求，對樓市影響有限。


管理層﹕「新國五條」無打擊

龍湖去年核心利潤增20％，至54億元人民幣。潤地核心利潤增28％，至72.5億元。去年全年，龍湖錄得收入按年升15.8%至278.9億元人民幣，綜合毛利率則微跌0.4個百分點至40.1%。執行董事兼首席財務官韋華寧表示，受樓市調控影響，今年落成交付的物業毛利率料將進一步受壓，或將介乎25%至30%之間。龍湖董事長吳亞軍昨日在業績會上表示，「新國五條」屬預期之內，如果未來房價上升過快「一定還會招來調控加緊」。但她相信，中央並無意打壓正當購房需求，龍湖會繼續關注各地方政府於月底前陸續出台的執行細則。


另一邊廂，華潤置地主席王印昨天亦表示，中央的調控目的皆在令樓市健康平穩發展、針對性打擊炒房，而潤地近年注重產品結構調整，按面積計算，目前85%以上產品均屬中小型單位、面向剛需及首次改善住房的需求，受政策變化影響料不大。


潤地毛利率微降 屬預期

財務總監王國華表示，潤地去年入帳毛利率由39.6%微降至37.6%屬預期之內，主要由於旗下高端的項目佔比減少、定價保守所致，但相信集團盈利能力在行內依然具備優勢。此外，潤地今年銷售目標定為570億元，較去年合約銷售額增長近一成。