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【明報專訊】港府連番出招，加上金管局再收緊按揭成數，令「細價盤」成為近日一手盤市場的「寵兒」。最新加入戰圈的遠東發展（0035）深水埗晉嶺，除提供刻下最流行的開放式單位外，還有標準兩房戶，可謂單身貴族及換樓小家庭兩相宜。物業雖然位處深水埗，但距港鐵太子站和附近購物區，只相隔10餘分鐘步程，完全緊貼城市生活節拍；另晉嶺單位每方呎管理費只需2.12元，相較多個同類市區單幢新盤，收費水平算低。
屬單幢項目的晉嶺，預計2014年12月落成，樓花期長達21個月；物業位處西洋菜北街，與九龍建業（0034）去年中開售、近期入伙的景怡峯，份屬「鄰居」。雖然地處深水埗區，但由晉嶺步行前往港鐵太子站、旺角警署，以及太子一帶的消閒購物旺區，僅需要10餘分鐘步行時間，相當方便就腳。
娛樂場所少 環境寧靜
另外，西洋菜北街雖非真正傳統豪宅地段，而且舊樓林立，惟由於屬內街，起居環境較作為交通大動脈的大埔道、界限街等寧靜得多；除此之外，區內雖然屬日益老化的住宅區，但勝在沒有夜生活娛樂場所，人流不會如旺角、油麻地等複雜。
晉嶺總共提供83個單位，各標準樓層每層設3伙，各單位基本上坐向東北；惟由於物業前臨景怡峯，中低層單位只以樓景為主，預計25樓以上等高層單位，才擁有較開揚的九龍市區景觀和山景。
與近期多個市區單幢新盤一樣，晉嶺入場門檻最低的單位，屬採用開放式設計的B室，實用面積為215方呎（建築317方呎），但就沒有露台，只設16方呎工作平台（位處廚房外）。單位樓層高度3.15米（10呎4吋），廚房和浴室門口均正對大廳（由於是開放式單位、晚上即變身為寢區），內籠一如小型酒店套房。
高層較開揚 兩房可打通
至於分佈於大廈左、右兩側的A、C室，同樣屬兩房標準戶，實用面積分別430及429方呎（建築633及632方呎）。單位不設玄關，大廳採用長方形格局亦沒有窗台位，並連接佔地22方呎的觀景露台，加上裝設落地玻璃趟門，使室內有較佳採光度；16方呎工作平台一如開放式單位，設於廚房對開位置，也有助增加室內通風效果。
兩房單位除內籠空間較寬敞，更為適合小家庭和換樓人士外，兩間房和浴室的門口，均並非對正大廳。另兩房之間並非由主力牆間隔，故戶主可因應自己需要，將兩房打通。
明報記者 林可為
攝影 陳淑安
屬單幢項目的晉嶺，預計2014年12月落成，樓花期長達21個月；物業位處西洋菜北街，與九龍建業（0034）去年中開售、近期入伙的景怡峯，份屬「鄰居」。雖然地處深水埗區，但由晉嶺步行前往港鐵太子站、旺角警署，以及太子一帶的消閒購物旺區，僅需要10餘分鐘步行時間，相當方便就腳。
娛樂場所少 環境寧靜
另外，西洋菜北街雖非真正傳統豪宅地段，而且舊樓林立，惟由於屬內街，起居環境較作為交通大動脈的大埔道、界限街等寧靜得多；除此之外，區內雖然屬日益老化的住宅區，但勝在沒有夜生活娛樂場所，人流不會如旺角、油麻地等複雜。
晉嶺總共提供83個單位，各標準樓層每層設3伙，各單位基本上坐向東北；惟由於物業前臨景怡峯，中低層單位只以樓景為主，預計25樓以上等高層單位，才擁有較開揚的九龍市區景觀和山景。
與近期多個市區單幢新盤一樣，晉嶺入場門檻最低的單位，屬採用開放式設計的B室，實用面積為215方呎（建築317方呎），但就沒有露台，只設16方呎工作平台（位處廚房外）。單位樓層高度3.15米（10呎4吋），廚房和浴室門口均正對大廳（由於是開放式單位、晚上即變身為寢區），內籠一如小型酒店套房。
高層較開揚 兩房可打通
至於分佈於大廈左、右兩側的A、C室，同樣屬兩房標準戶，實用面積分別430及429方呎（建築633及632方呎）。單位不設玄關，大廳採用長方形格局亦沒有窗台位，並連接佔地22方呎的觀景露台，加上裝設落地玻璃趟門，使室內有較佳採光度；16方呎工作平台一如開放式單位，設於廚房對開位置，也有助增加室內通風效果。
兩房單位除內籠空間較寬敞，更為適合小家庭和換樓人士外，兩間房和浴室的門口，均並非對正大廳。另兩房之間並非由主力牆間隔，故戶主可因應自己需要，將兩房打通。
明報記者 林可為
攝影 陳淑安
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