嘉里預計今年賣樓110億

【明報專訊】嘉里建設（0683）預計於2013年度的合同銷售可達110億元，集團執行董事何述勤稱，香港及內地各佔銷售60億元及50億元，香港樓盤銷售額料較去年減少。在獨資投得的何文田常樂街住宅地後，該集團預計連地價應付發展費用為170億元，集團執行董事陳惠明相信，集團在建設新項目期間，負債比率有條件由2012年底的22.4%，提高至35%。


何述勤認為，就算香港政府目前着手增加土地供應及建樓，預見未來3年內能滿足到每月1000個一手盤單位吸納量，對後市審慎樂觀。因應市場發展，嘉里發展新項目時可能發展面積較細的單位。


內地推杭州及唐山項目

今年其擬在香港銷售土瓜灣港圖灣、黃大仙現崇山及跑馬地山光大廈重建項目餘下單位，銷售目標為60億元，較2012年度少。反而在內地，集團會推出位於杭州的樓盤，及預售唐山的項目等，銷售目標較去年同期大增2.2倍至60億元。首席財務主管王志剛補充，這與內地項目陸續有收成有關。


現時嘉里建設的經營模式，主要是以銷售發展項目的現金流，支持投資物業建設。陳惠明稱，若每年售樓110億元，足以支付每年60億至70億元建設項目的資本開支，餘下30億至40億元用作減債，這還未計每年從收租及物流業務所得現金流。若類似何文田的項目進入建築期，嘉里並不介意將資產負債比率提高至35%，但是他期望二至三年內，因應內地建樓預售在翌年入帳的模式持續下，令資產負債比率回復至約30%。


今後該集團會按月及按季留意樓市狀况，至於需否減價促銷樓盤，則視乎項目地點的優勢及面對同區競爭而定，反而他們更注重推售樓盤節奏，藉此尋求利潤。