恒生交銀跟加按息 地產股捱沽

【明報專訊】匯豐及渣打（2888）周三帶頭提高新做按揭利率，恒生（0011）及交銀香港昨日緊隨其後宣布加按息。地產股昨天全線捱沽，恒地（0012）及新鴻基地產（0016）均大跌逾3％（表），成跌幅最大藍籌股。


恒生調高新做住宅按揭息率四分一厘，即時生效。新做按揭息率為最優惠利率即P減2.6厘至P減2厘。以恒生最優惠利率5厘計算， 按息調高至介乎2.4厘至3厘。


交銀香港的按息亦調高四分一厘，生效日期容後公布。新做按揭息率最優惠利率為P減2.15厘至2.85厘，以最優惠利率5.25厘計算，即調高至2.4厘至3.1厘。該行H按亦調高四分一厘。東亞（0023）及中銀香港（2388）昨日尚未作出調整。


大摩：按息加0.5厘 樓價需跌5%

德銀的報告表示，銀行加按息連同政府出招，加上未來供應增加，預期樓市未來24個月會下跌15至20％。摩根士丹利則指出，若果金管局再出招推高銀行資金成本，按息將再增。假設按息增加0.5厘，樓價便需要下調5％以維持相同的市民負擔比率。


地產股昨日開市即大跌，長實（0001）及新世界（0017）低位反彈，最終跌幅不足1％，但恒地、新地及太古地產（1972）均跌逾3％。中信證券國際證券研究部房地產執行董事顏偉洪指出，恒地及新地新盤的貴價貨較多及減價速度慢，市場的反應因此較敏感。


信證：恒地新地貴盤多 市場反應敏感

Bricks & Mortar地產分析員王震宇則認為，四分一厘的加幅不大，樓價的調整不會很大，最終對地產股的資產淨值影響很微。他相信低息環境仍會持續，若金管局進一步增加風險加權比率才會令人擔憂。太古地產常務董事郭鵬認為，不預期按息進一步上升。嘉里（0683）執行董事何述勤亦相信，就算有個別銀行加按息，亦不會成為長遠趨勢。


恒生東亞中銀股價升逾1%

在地產股拖累下，恒指昨早一度跌251點，失守100天線，但午後見底反彈，收報倒升62點至22,619點，成交增至830億元。國指亦一度低位反彈逾2％，收市倒升0.58％。相對地產股，本地銀行股昨天表現硬淨，恒生、東亞及中銀香港的股價昨日均升逾1％，券商普遍認為銀行加按息，反映不計成本搶按揭的日子成過去。