調節預售樓花期 影響力不容抹殺

【明報專訊】近日慧雅談到本港樓市的問題，並在昨天提到延長預售樓花期，為一個相對不那麼扭曲市場，但又可取的方法。


當然，調控預售樓花期並不是沒有副作用。今天回顧，本港樓價在1996、1997年間急升，可能跟當時的預售樓花期被縮短至半年有關。值得留意的是，當年政府縮短預售樓花期，是為了防止投資者藉着「有期」而入市炒賣。基本上，當年措施的原意是為了壓抑炒風——對這目標，相信沒有什麼人會不同意，但最後發生的情况，卻可能令到一手樓變得相對短缺，新盤往往能創出新高價，而且不是那麼容易買到。但如此一來，質素較高的二手單位就變得相得吸引，投資需求不斷湧入，最後令到市場的炒風更加熾熱。


政府措施 常事與願違

同樣地，政府在約2009年時延長預售樓花期至20個月，其用意可能都是在於避免一旦市場需求彈升，市場都不會缺乏供應。但如此一來，發展商可以賣的單位數量，可以驟然從半年的供應增加至近兩年的供應。在見到需求隨時愈來愈少，以及供應可以源源不絕的情况下，不少發展商似乎一見市况不對時，就「劈價賣樓」。但如此一來，二手市場和二手樓價便備受衝擊。一個惡性循環跟着展開，政府原本可能預期和希望出現的兩三成健康調整，最後演變成一發不可收拾的樓價崩潰。


談到這些歷史，慧雅主要想說明兩點﹕一是政府措施的實際後果存在着事與願違的風險。另外就是雖然預售樓花期的調節可以說是數字遊戲，但其影響力是不容低估和抹殺。


施慧雅

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