【明報專訊】上周五截標的何文田常樂街地王，為新辣招後首幅截標地，結果獲6家大型發展商爭奪，最終由嘉里建設（0683）爆冷擊敗長實（0001）及新地（0016）等大型發展商，以116.8788億元奪標，符合市場預期，並打破新地（0016）於2010年以109億元奪得的前山谷道邨第二期用地，成為何文田山頭新霸主，同時為本港歷來第二貴的官地紀錄，料投資額達170億元。每方呎樓面成交地價10,233元，業界估計連同建築成本及利息等開支，料日後開售建築呎價可達1.5萬元。
該地可建樓面逾114萬方呎，每方呎樓面地價逾1.02萬元，雖然低於新地以每呎地價1.25萬元投得的同區地皮，惟業界人士認為，由於前山谷道邨二期地較嘉里投得的地王面積細23%，加上景觀及位置亦佔優，故今次常樂街地皮每方呎地價較低屬合理。
建1600伙 總投資額170億
是次誕生的新百億地王位於何文田常樂街與常盛街交界，位處傳統豪宅地段，不設限量或限呎條款，嘉里發展執行董事朱葉培表示：「目前的想法是獨資」，是次集團投得的地皮位置理想，規模龐大，成交價相當合理，預算項目總投資額約170億元，公司亦已在財務上有所安排。
嘉里：需求強息口難大升 看好後市
他又稱，計劃將興建9至10幢住宅，提供約1600伙，主打建築面積約600至1000方呎的2至3房單位。
他又指出，市場對市區住宅需求較強，加上預料短期內息口再大升的空間不大，集團對後市具有信心。
翻查資料，嘉里近年最重手購入的官地，要數到在07年8月斥約39.8億元，在拍賣場上投得黃大仙親仁街地皮，現已發展為現崇山。2010年9月以12.85億元投得的九龍塘義德道1號地皮，每呎樓面地價高達16,587元。
毗鄰地王下季推 料值46億
除嘉里及新地率先於在何文田區內插旗外，政府將於下季推出佛光街與常富街交界地皮，可建樓面達38.7萬方呎，市場估計每呎地價約1.1萬至1.2萬元，估值約42.57億至46.5億元，料嘉里有機會再下一城競投鄰地，以產生協同效應。
已批予港鐵的前山谷道邨一期用地，可建樓面達138.2萬方呎，料日後推出招標將成區內的大型供應。
天俊測量師行執行董事張楚然認為，地王由於鄰近資助房屋，低層景觀可能受到影響，而前山谷道邨二期地則更鄰近未來的港鐵何文田站，加上政府推出雙倍印花稅，故是次常樂街地王造價可屬理想，亦反映發展商對未來2至3年後的市况有信心。
明報記者 麥穎、林尚民
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