遠地核心純利升一成 遜預期

【明報專訊】以北京為大本營的內房股遠洋地產（3377）昨晚公布2012年業績，雖然純利按年升幅接近五成，但撇除投資物業公平值變動影響後，核心盈利實為22.6億元（人民幣•下同），按年僅升9.9%，不及市場預期。


末期息大增75%

期內遠地錄得投資物業公平值收益15.4億元，按年上升2倍。若撇除此影響，集團核心盈利按年升幅降至9.9%，較市場預期的12%稍為遜色。儘管如此，遠地仍大增末期息75%至每股0.17港元；全年派息每股0.23港元，按年亦增53%，可以股代息。


成本上漲 毛利率跌4百分點

遠洋地產去年入帳營業額按年上升44%至為286.58億元，其中約九成來自物業開發，北京地區則貢獻營業額的44%。不過，集團整體毛利率按年下降逾4個百分點至26.9%，主要因為建築及材料、人工成本的增幅抵消了平均售價上漲。公告顯示，遠洋去年交付單位的平均售價增加6.7%至每平方米1.27萬元，每平方米建築成本約為5700元，按年上漲26.7%。


展望後市，遠地認為2013年中國房地產市場可能經歷一輪「先揚後抑」的變化：上半年將延續2012年末「暖冬」市場趨勢，下半年住宅價格若漲幅超出政府、買家心理預期，樓市將面臨下跌壓力。不過，由於調控政策已經十分嚴格，預料穩定的政策應是中央政府今年的調控主基調。