調節預售樓花期 平衡樓市

【明報專訊】近日慧雅談到本港樓市的問題，並提到多些中下價樓的供應，會對整體樓市有一定的制衡作用。若市場得到一個信號，就是未來來自新界和新市鎮的供應會源源不絕，相信不少買家也不會那麼急切地追價。


當然，要增加中下價樓的供應不是容易，但若說全無可能，那也未必。譬如延長預售樓花期，相信便是可以考慮的方法。無疑，預售樓花期不能改變每年樓宇的落成量，但它對樓花的供應量，卻可以有直接的影響。從某角度看，樓花市場就有如期貨市場，若期貨市場的供應充足，相信對現貨市場有一定的影響。重要的是，預售樓花期是相對較容易調節的。在市場缺乏供應時，延長預售樓花期實可以令供應在短期內增加。但若巿場上面出現從前不斷「劈價」的情况，其實也可以透過縮短樓花期來減低市場要承受的衝擊。


居屋也可預售 紓市場需求

無疑，延長預售樓花期也可能有一個副作用，就是方便了投資者入市，蓋預售樓花期往往亦等同買家要付清樓價的時間（找銀行承按）。預售樓花期長，意味着投資者可取得的槓桿亦會較高。不過，在今時今日的政府措施與稅務條款下，究竟市場上還有多少非中長線的投資者，這是一個疑問。


另一方面，延長預售樓花期亦未必一定要用在私人市場上。只要政府願意包底，其實居屋在落成3、4年前預售亦非不可以考慮，這至少可令部分市場上的需求得到滿足。慧雅亦都相信，一旦市場知道在未來不難買到或換到住宅土地，發展商應也會更重視資產流轉的速度，這相信亦會對市場的平衡有助。


施慧雅

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