業主減8% 太古城終開齋

【明報專訊】樓市探熱針的鰂魚涌太古城，終有業主願意減價，令屋苑打破本月悶局。


中原助理區域營業經理趙鴻運表示，洞庭閣中層A室，實用面積545方呎（建築641方呎），附企理裝修，景觀開揚，獲上車客以618萬元承接，較出招前同類以640萬成交低3.4％。


成交冰封 業主心雄變心虛

原業主上月政府出招當日放盤時仍然心雄，開價670萬元，但眼見屋苑成交冰封，態度回軟，減價至620萬元後獲洽購，最終再減2萬元至618萬元易手，累積減幅達7.8%，實用呎價11,339元（建築呎價9641元）。原業主在1999年8月以215萬元買入，轉手帳面獲利403萬元或者1.9倍。


投資者付59萬雙倍稅 購連約盤

另一成交單位為元宮閣低層G室，實用面積580方呎（建築675呎），連租約以786萬元易手，較市價低逾3％，實呎13,552元（建呎11,644元），買家為投資客，預料須付58.95萬元雙倍印花稅，以現時2萬元月租計，租金回報3厘。原業主07年以385萬元買入，帳面賺401萬元或1倍。


海怡本月破冰 低市價4％

另外，鴨脷洲海怡半島亦錄本月首宗成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，4座高層G室，實用面積610方呎（建築748方呎），原業主見市况淡靜，降價35萬元至695萬元終獲承接，實呎11,393元（建呎9291元），低市價約4％。原業主2008年4月以415萬元買入，帳面獲利280萬元或67%。


欣廷軒實呎1.18萬破頂

不過，細價樓續見破頂成交。美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，沙田欣廷軒5座高層B室，實用面積419方呎（建築549方呎），減價約10萬元後獲上車客以495.8萬元承接，實呎11,833元（建呎9031元）。


翻查紀錄，同類單位對上最高以460萬成交，即較紀錄高7.8％。