富榮實呎9797 成九龍綠表居屋王

【明報專訊】市場聚焦平價新盤，一手盡吸二手購買力，過去兩天十大屋苑中僅得天水圍嘉湖山莊錄3宗成交，其餘9個屋苑齊錄「零成交」。不過，市場續錄新高價成交，市場消息表示，旺角富榮花園一個3房單位，最新以綠表價580萬元售出，實呎為9797元，成九龍綠表居屋王。


家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園6座低層G室3房單位，實用面積592方呎（建築694方呎），坐向西南方，以580萬元成交，實呎9797元（建呎8357元）。原業主於1998年3月以245萬元購入，現持貨逾17年沽出，帳面獲利335萬元或1.36倍。資料顯示，上一個九龍綠表居屋高價紀錄，為5座低層A室，於去年11月以成交價565萬元易手，實呎為9544元，惟該紀錄維持不足半年已被改寫。


此外，富誠地產高級客戶主任曾遠東表示，鑽石山鳳禮苑A座高層7室，實用面積559方呎（建築704方呎），近日以綠表價378萬元成交，實呎6762元（建呎5369元），創屋苑同類單位成交價新高（未補地價）。原業主1997年12月以137萬元購入，持貨18年，是次轉手帳面獲利241萬元或約1.7倍。


鳳禮苑97貨 升值1.7倍

事實上，受一手新盤搶客，十大屋苑交投持續於低位徘徊。根據中原統計數據顯示，過去兩天十大屋苑僅錄得3宗成交，全數集中在天水圍嘉湖山莊，其餘9個屋苑皆「捧蛋」，成交量除了按周大跌五成外，更重返今年農曆新年的周末水平。


美聯住宅部行政總裁布少明表示，4月份一手盤銷情熾熱，在大量購買力被一手盤消耗下，本月份二手市場表現相形見絀，交投量更顯遜色，預期二手交投仍然會在低位反覆。


十大屋苑周末僅嘉湖開齋

利嘉閣聯席市務董事陳偉立表示，嘉湖山莊樂湖居（1期）9座高層A室，實用面積636方呎（建築824方呎），以476萬元成交，實呎7484元（建呎5777元），他指受近日因一手市場影響，買家多抱觀望態度，阻礙交投進度。


傳周大福家族1880萬沽殷榮閣

市場消息指，周大福（1929）鄭氏家族持有的西半山干德道殷榮閣中層B室，實用面積946方呎（建築1202方呎），以1880萬元沽出，實呎19,873元（建呎15,641元）。原業主為鄭裕安堂企業，公司董事包括鄭裕彤、鄭家純等，1993年12月以610.9萬元連車位購入，持貨逾21年沽出帳面獲利1269.1萬元或2倍。