大單位樓價 下調壓力增

【明報專訊】上周四長實（0001）高調宣布劈價11％促銷入場費約1000萬元的荔枝角一號西九龍，但恒地系的香港小輪（0050），旋即於上周五為粉嶺逸峯開價，首批138伙平均建築呎價以高於毗鄰綠悠軒二手呎價三成，實用呎價亦高約兩成，兩大發展商明顯大打對台。


不過，從近日撻訂及一手減價個案分析，似乎暫時新辣招對大單位的影響較大，樓價亦較細單位有下調壓力。


差餉署數據 樓價連跌兩月

雙倍印花稅前，大單位已受到買家印花稅（BSD）影響，交投大幅下滑。現時推出雙倍稅後，入場費動輒過千萬元的大單位豪宅，投資成本大大增加，不少豪宅投資者已轉攻細價樓，甚至在雙倍稅推出前買入大單位的買家，如珀麗灣天際屋個案，買家亦腳軟，寧蝕近百萬元離場。差餉物業估價署今年1月數據亦顯示，大單位樓價指數繼去年12月下跌1.7％後，再跌0.7％。相反，同期細單位的樓價指數卻持續上升。


上車新盤 吸綠悠白表效應

以入場費低於300萬元招徠的逸峯，雖然以平盡港九入場費新盤作賣點，但細心分析，呎價遠高於二手，與一號西九龍減價後貼近二手價迥異。有業界稱，未來數月發展商將以推出細價上車盤為主，因睇準下月青衣綠悠雅苑揀樓，以及5月居屋白表免補價揀樓所帶來的連鎖上車客效應，以便吸盡全城上車購買力，一如早前綠悠雅苑接受申請後，元朗尚悅交投突然回勇的細價樓現象。