珀麗灣特色戶 撻訂損手百萬

【明報專訊】新辣招嚴重打擊二手交投，沉寂的樓市氣氛更令買家縮沙，撻訂個案陸續浮現。馬灣珀麗灣特色戶上月底新辣招推出前以新高紀錄2450萬元售出，惟買家被辣招嚇窒，撻訂連使費損手達99萬元，為新辣招後二手市場上最大宗撻訂個案。


此外，市場湧現減價成交，鰂魚涌康景花園業主狠劈40萬元沽貨，成交價低同類逾3％；將軍澳天晉1期業主沽出4房額印盤，扣稅及使費後賺幅僅一成。


新辣招殺買家措手不及，珀麗灣買家「腳軟」撻訂。中原高級分行經理溫詩雁表示，29座頂層「天際屋」出招前以2450萬賣出，實用面積1510方呎（建築1881方呎），連天台，望青馬大橋海景，造價破盡屋苑紀錄，成市場一時佳話。豈料政府出招重挫樓市，買家恐樓價下跌，選擇撻訂離場，賠訂連佣金共99萬元，業主現以原價重新放盤。


珀麗灣低層減22萬沽 低同類4%

入市氣氛薄弱，業主叫價態度終軟化。中原分行經理溫明峯稱，珀麗灣9座低層B室，實用面積583方呎（建築742方呎），享海景，業主開價550萬放售單位，經議價後減22萬至528萬元易手，減幅4%，實用呎價9057元（建築呎價7116元），較同類單位低近4%。


城中駅撻訂貨減價沽 低市價3％

此外，將軍澳城中駅撻訂貨低價賣出。美聯助理區域經理謝建業表示，9座高層E室，實用面積513方呎（建築697方呎），買家於上月底斥560萬買入，惟重招令買家承造按揭困難，亦睇淡後市，無奈撻訂。業主以原價重新放盤，新近以556萬元沽出，略低於早前成交價，實呎10,838元（建呎7977元），低同類約3%。原業主於06年以271.5萬元購入，經今次轉手帳面獲利284.5萬或1倍。


康景花園削價40萬沽出

市場消息指出，康景花園E座高層1室，實用面積562方呎（建築687方呎），業主開價620萬元，近日劈價40萬元至580萬元售出，減幅高逾6%，實呎10,320元（建呎8443元），低同類逾3%。


天晉額印貨僅賺一成

將軍澳天晉1期再錄二手成交。利嘉閣分區經理王澗透露，3座高層B室，實用面積853方呎（建築1135方呎），享海景，以1388萬元易手，實呎16,272元（建呎12,229元），成交金額及呎價均屬屋苑二手新高。原業主於11年11月斥1127.5萬元入市，惟扣除5%額外印花稅後，淨袋近114萬元，實際賺幅僅約10%。


明報記者 鄒凱婷