太古城本月未「開齋」 慘過SARS

【明報專訊】新盤減價搶二手客，或推上車盤吸納二手細價樓購買力，十大屋苑成交陷冰封。中原研究部資料顯示，十大屋苑周末交投連跌兩周，過去周末日僅錄6宗成交，較上周同期的11宗，再跌45.5%，其中6個屋苑「吞蛋」，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島本月至今首10天仍未「開齋」。


十大屋苑六「捧蛋」

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，兩屋苑慘况較十年前SARS更嚴重。利嘉閣總裁廖偉強稱，個別發展商減價沽貨，在二手業主不減價下，買家將焦點由二手轉投一手，導致二手市場交投淡靜。


除十大屋苑外，多區二手交投淡靜。代理稱，將軍澳本月至今錄24宗成交，較上月同期的46宗，急跌48%。


中原區助理區域營業經理范偉康亦稱，東涌觀望氣氛濃，交投拉鋸，本月暫錄6宗成交，較上月同期下降57%。


映灣園買家 付26萬雙倍稅入市

東涌映灣園過去兩天共錄2宗成交，美聯首席高級營業經理李錦榮透露，7座低層E室，實用面積540方呎（建築728方呎），望山景，業主叫價445萬元，終略減7萬至438萬元成交，實用呎價8111元（建築呎價6016元），低同類逾2%。李續稱，買家手持物業，故需繳付雙倍印花稅近26萬元；原業主於2010年3月以248萬元入市，經轉讓帳面賺約190萬元或約77%。


美孚黃埔頻現低市價成交

另外，美聯區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道17號中層A室，業主早前進取開價740萬元，惟乏人問津，終劈價32萬至708萬元售出，減幅逾4%，實呎10,631元（建呎7973元），與同類相若。


利嘉閣市務經理莊鈺麟指，紅磡黃埔花園5期9座中層B室，業主開價790萬元，終減22萬至768萬元易手，實呎11,228元（建呎9746元），較同類低約2.5%。