新世界擬分拆酒店上市

【明報專訊】新世界發展（0017）管理層大換血剛滿一年，除了積極投地，資本市場上亦密謀做「大刁（deal）」。集團昨日宣布，正考慮將部分酒店資產分拆出來在港上市，但尚未正式向聯交所申請，目前也未有具體方案。有市場意見指出，新世界酒店近年涉足不少海外投資項目，是次獨立上市，或反映其有意進一步加強在海外發展。


新世界旗下酒店業務向來由集團主席鄭家純千金鄭志雯「打骰」，去年集團人事大執位，鄭家第三代紛紛加入董事局，鄭志雯也是其中一名新任執行董事。昨日集團發出公告稱，正考慮將若干酒店資產分拆在港上市，但尚未向聯交所提出申請。至於哪些資產將包括在分拆實體中、交易結構、是否及何時進行分拆建議，均尚未作出決定。


酒店業務由鄭志雯「打骰」

資料顯示，截至去年底半年，新世界來自酒店業務的營業額按年升3.6%至18.74億元，經營溢利則倒退1.6%至3.26億元。


分析員指出，是次酒店分拆若成功，將是新世界管理層重整後首個推行的重大變革，或為集團未來的發展方向埋下伏線。Brick and Mortar地產分析員王震宇認為，將酒店業務獨立上市，可能反映集團有意將此業務進一步壯大，「想加強它在海外的發展」。王指出，近年新世界酒店頗積極進行海外投資，獨立上市後，母公司毋須與它分擔營運風險，它要為發展進行集資也會變得更容易。加上香港酒店供應已近飽和，若不進軍海外，未來發展空間將受限制。


港酒店位置優越 價值高

有歐資行分析員稱，難以估計新世界會以房地產信託基金（REITs）形式分拆，抑或直接分拆。不過，不論以何種形式，如果新世界分拆其於內地的酒店，吸引力稍遜，畢竟中國一線城市如北京及上海，酒店供應充裕。相反，香港五星級酒店供應長期不足，新世界持有的酒店位置優越，投資價值較高。


未有公布上市方式

除新世界外，去年長實（0001）也擬將旗下4間酒店分拆成信託形式上市，但後來因市况欠佳告吹。另一家發展商鷹君（0041）於年初亦傳出擬把香港3間酒店分拆上市，集資約8億元，但尚未正式向聯交所申請。是次新世界分拆酒店業務，暫未有公布會以何種形式上市。


明報記者 陳悅