６財團爭何文田百億地王

【明報專訊】新辣招及取消勾地表後首度截標的官地，何文田常樂街地王及東涌商業地昨日截標，市場反應熱烈，兩地分別收6份及9份標書，反映發展商入標意欲未受辣招影響。業界人士認為，何文田地王屬規模較大的市區豪宅地，涉資動輒百億元，可作為樓市探熱針，預期下周公布的地皮中標價格，將直接反映發展商對後市的看法，對市况具指標作用。


長實新地恒地會德豐 獨資入標

何文田常樂街與常盛街地皮昨日接獲6份標書，略勝市場預期，其中多間大型發展商包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）均獨資入標，而信置（0083）及嘉里建設（0683）亦有競投，但未有透露獨資或合資投地。恒地執行董事黃浩明表示，該地不限呎及不限量要求，而且位處傳統豪宅地段，故對發展商有一定吸引力。他又指，雖然地皮涉資較大，但市場反應仍然熱烈，由於政府推出措施只是影響目前的市况，相信樓市長遠將健康穩定發展，集團對後市仍有信心。


估值最高126億 最快下周開標

不過，業界日前就紛紛調低對何文田地王估值，由上限148.5億元，調低至最高約126.2億元，下調幅度達15%。故發展商對後市的真正看法，還須視乎下周公布的地皮價格。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，何文田地皮為區內罕有的豪宅供應，涉及金額龐大，且是雙倍印花稅後首幅截標的住宅地，預料地價對後市的影響甚大。


東涌商業地 接9份標書

此外，接獲9份標書的東涌商業地，由於鄰近機場及港鐵站，佔有地利，料可建為酒店及商場綜合發展，昨日獲多間大小型財團「爭崩頭」入標，包括合資發展東薈城的五大財團組合，即恒隆地產、恒地、新世界發展（0017）、新地及太古地產（1972），各佔約20%權益。


「殼王」西貢酒店 申放寬地積比

另一邊廂，本地酒店市場需求殷切，不少業主吼準機會向城規會申建酒店，包括「殼王」陳國強及「六嬸」方逸華2011年投得的西貢酒店地，申請放寬地積比率，以便興建3幢6層高酒店及零售發展，涉約28.9萬方呎樓面。