１月細價樓續跑贏豪宅

【明報專訊】雖然去年10月底政府出招，一度令樓市冷卻，惟多個發展商齊齊以高價推售蚊型戶，帶挈該類單位樓價持續上漲。差餉物業估價署（下稱差估署）最新數字顯示，實用面積在40方米（即430方呎）以下單位，1月份樓價指數為247點，按月升近1.9%，跑贏大市之餘亦再創歷史新高。


細單位連升12個月 創新高

差估署昨日公布的《香港物業報告》，以面積把私人住宅分成5類，當中以面積430方呎以下，及430至752方呎的細單位，1月份樓價錄得最大升幅，分別為1.9%及2%，樓價指數最新報247點及219.3點，連升12個月並同創歷史新高，反映期內發展商主要推售細單位，推動該類物業樓價升勢。


豪宅樓價按月跌0.7％

反觀，受到去年推出的買家印花稅(BSD)下，豪宅物業成交轉慢，面積在1772方呎以上的大單位，樓價指數連跌兩個月，最新報264.8點，按月跌0.7%，性跌幅已較上月的1.7%有所收窄，而連續兩個月，該類物業樓價共下跌近2.4%。


至於私樓租金方面，資料顯示，1月份全港私樓租金指數最新報150.2點，較去年12月的151點下跌0.5%，並連續兩個月下調，合共跌幅達0.66%，為11年11月以來首次連跌兩個月。


商廈租金回報跌穿3厘

另外，受到金融機構減慢擴充，需求下跌，而非核心地區都有不少甲級商廈落成，該類物業租金似有見頂之勢。報告中顯示，全港商廈最新租金指數報192.4點，而甲廈租金指數則報200.8點，兩個指數同樣按月跌0.1點，並連續兩月下跌，由於期內商廈樓價並未跟隨回落，甲、乙級商廈租金回報同樣下跌0.1厘，至只有2.9厘，為11年初至今首次跌穿3厘水平，並較最高位的3.5厘減少0.6厘或17%。