發水後 建呎成本料僅3300元

【明報專訊】近年有市民批評發展商牟取暴利，令政府連番推出辣招調控樓市，而恒地（0012）。以即供建築呎價6562元推出的粉嶺樓盤逸峯，於2010年購地時每方呎樓面地價僅2414元，連同建築成本在內，利潤有機會接近一倍。


逸峯所在的粉嶺聯和墟商住地皮，於2010年由恒地與香港小輪（0050）以13.3億元投得，以可建樓面約55萬方呎計，每方呎樓面地價2414元，資料顯示，由於當年政府已開始出手調控樓市，發展商出價極為審慎，上述成交價已是市場預期下限，較勾地價亦只高出26%。


翻查當年紀錄，香港小輪集團總經理何志盛在成功投得地皮後曾預計，整個項目發展成本約23億元，折合每方呎4175元，計及發水後，每方呎發展成本僅約3300元，換言之，以逸峯首批即供建築呎價6562元計，樓盤利潤有機會將近一倍。


許智文﹕加息隱憂 高價賣樓難

事實上，龍頭發展商長實（0001）早前已出手劈價，而華懋亦已加入減價行列，惟恒地則選擇唱反調。理大建築及房地產學系教授許智文認為，從帳面來看，逸峯的確有條件以較低價錢開賣，但每個發展商有不同想法，又或者當中存在大量額外開支，局外人無法了解，不過，他同時指出，受到辣招影響，加上銀行界已提出加息的隱憂，預期樓價狂升，高價賣樓，在短期內而言可謂不太容易達到。