合理改變土地用途才是重點

【明報專訊】昨天慧雅談到，行業監管是一門大學問，政府直接出面干預的問題之一，是向公眾交代的壓力，很容易令到政府被迫要不斷出招，有時甚至要很倉卒地作出回應，這很容易引致政府用上過重的措施，去應付一些可能不是那麼難於解決的問題。近日的奶粉事件，在內地引起頗大的波瀾。但願同樣的事情不會發生在樓市和其他香港環節上。


慧雅一向認為，政府應先行引導市場力量自行解決問題，除非個問題是市場力量無法自行修復，政府才出手，這樣風險會比較低。而且這個方法亦可鼓勵市場和政府力量互相磨合、適應，對整個行業和社會發展都應有好的一面。從這角度看，政府近日把着眼點放在土地供應上，可能是一個較好的發展。正如慧雅早前指出，香港樓市問題的癥結，可能在於轉換土地用途的速度跟不上財富增長的步伐。若是如此，創造一個公平、公正和公開的制度去鼓勵土地用途改變，是香港長遠發展需要做的。


「官商勾結」標籤 過於簡單

當然，潛在的官商勾結指控也是一個棘手問題。但在現實世界裏，官商要共同做事，基本上是避無可避的。從某角度看，將很多問題標籤成簡單的「官商勾結」，可能有點簡單化。若只是為了避嫌而令到很多應該做的事情不斷被拖延擱置，最後斷送了香港的未來，這也是很可惜的事。


以慧雅之見，若香港有多些六、七百萬以內的3房單位供應，以及多一些二、三百萬元內的小型單位推出市場，讓市場自行摸索，以找到一個合適的平衡點，對誰都是好事，有機會再談。


施慧雅

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