四小龍本月終破蛋 觀望氣氛仍濃

【明報專訊】自新辣招推出後，荔枝角二手觀望氣氛濃厚。利嘉閣經理何美禎表示，由於業主叫價依然強硬，西九四小龍本月至今僅1宗成交，荔枝角宇晴軒6座中高層E室，實用面積484方呎（建築662方呎），望內園，新近以600萬元成交，實用呎價12,397元（建築呎價9063元），與同類相若。原業主於2005年斥320萬元買入，經今次轉讓帳面獲利280萬元或近88%。


嘉湖做價低同類一成

不過，市場亦錄個別單位劈價成交。中原分行經理馬斯力透露，天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層F室，實用面積449方呎（建築573方呎），望泳池，業主開價270萬，近日劈價18萬至252萬元沽出，減幅近7%，做價較同類低一成，實呎5612元（建呎4398元），屬近期低價水平。原業主於2003年中以90萬元購入，經今次轉手帳面賺162萬元或1.8倍。


麗城實呎7417元 低同類3％

荃灣亦現減價成交，中原助理分區營業經理黃騰達稱，麗城花園8座低層F室，實用面積573方呎（建築668方呎），望內園，業主出招前開價450萬元，出招後幾番減價，終以425萬元成交，累積減幅5.6%，實呎7417元（建呎6362元），低同類逾3%。


美寧半月兩度破頂 實呎1.1萬

另一邊廂出現新高成交，長沙灣美寧中心半個月兩破頂，中原分行經理趙文揚指出，A座中高層3室，實用面積280方呎（建築358方呎），以310萬易手，實呎11,071元（建呎8659元），締造屋苑呎價新高，較舊紀錄高近7%。原業主於1985年以21.46萬購入，經今次轉手帳面賺288.54萬元或逾13倍。