長實劈價一成 賣一號西九

【明報專訊】聲言看好本港前景、計劃今年推售5238個單位的長實（0001），旗下荔枝角一號•西九龍突然宣布以新增一成扣減及送贈3.75％印花稅等一籃子優惠，劈價6％至17％（平均約11％），促銷16個貨尾，平均實用呎價折實後約1.2萬元（建築呎價約9200元），與同區「西九四小龍」近期二手做價相若，單位最低消費折實價1016萬餘元起。雖然長實表示希望透過帶頭減價，以回應社會希望樓價能回落的訴求，稍後推出的新盤更有機會以低於市價推出，但其他主要發展商均表示暫無意劈價。


一號•西九龍為去年10月底政府推出買家印花稅（BSD）後，市場上首個開售新盤，去年12月初首度發售時，即供折扣為10％，但沒有其他優惠；至今年2月政府推出新辣招前，即供折扣減至僅5％。該盤迄今累售逾150伙，佔單位總數53％，平均實呎約1.3萬元（建呎1.03萬元），套現15億元，現餘貨尾逾130個。


今次涉減價的16伙，分佈於第1、2座23至42樓。值得注意的是，其中9伙的新定價，比去年舊定價減3％；另7伙的新定價，則比去年舊定價調升約2％至4％。


減價後10伙即獲預留

不過，一號•西九龍今次並非「明減實加」；長實除繼續提供5％即供折扣外，再加10％樓價扣減，即單位以85折開售；之後，長實會以補貼印花稅開支的名義提供3.75％回贈、另再新增額外1％回贈；16伙折實後的價錢介乎1016萬餘至1280萬餘元，相對舊折實價調減6％至17％。


連同另外4個全新加推、實用面積為865方呎（建築1160方呎）的第1座3房單位，折實價977萬餘元起，整批20伙於周日發售。代理消息指出，截至昨晚已有近10伙獲預留。


趙國雄：減價回應社會訴求

長實執行董事趙國雄表示，今次劈價事前並無與政府溝通；並強調港府希望樓市平穩發展，社會亦強烈希望樓價回落，減價是回應港府和社會的訴求。趙續稱，最快本月推出的荃灣國端路昇柏山，有機會以低於二手價開盤，以助更多市民上車；昇柏山提供402伙，當中6成建築面積600餘方呎的兩房戶。另洪水橋尚城餘下的7幢洋房亦有機會減價。


新地：旗下新盤近沽清 證開價合理

新地副董事總經理雷霆表示，集團近年新盤皆近沽清，反映開價合理，但對長實劈價就不作評論。另恒地（0012）營業部總經理林達民、新世界發展（0017）營業及市務總監楊文均回應指出，集團旗下新盤向來屬市價，會按既定部署推盤。


明報記者 林可為