何文田地王今截標 業界降估值15％

【明報專訊】政府連番出辣招遏抑樓市，今日截標的何文田常樂街與常盛街交界地王，為雙倍印花稅措施及取消勾地表後首度截標的官地，業界近日紛紛調低估價，市場估值由早前最高的約148.5億元，調低至最多約126.2億元，下調幅度達15%。雖然業界對地王身價不再樂觀，但大型發展商包括長實（0001）、新地（0016）及恒地（0012）都表明有興趣入標，市場亦不排除有發展商合組財團入標投地以降低風險。


長實新地恒地有興趣入標

常樂街與常盛街地皮可建逾114方呎樓面，不設限量或限呎條款，可興建市區罕有的較大規模豪宅。出招前市場對地皮估值樂觀，最高達148.5億元，惟出招後市場料發展商多對後市採觀望態度，出價可能相對審慎，而地皮今日的入標反應，亦反映出發展商對政府出招的看法。


最高估值下調至126億

早於10年投得何文田前山谷道邨二期地王的新地，該集團副董事總經理雷霆昨表明，今日將會獨資入標競投地皮。恒地執行董事黃浩明亦明言，對何文田地王有興趣，會積極考慮入標，他認為入標主要以數年後的市况作考量，並非只是看現時的措施。另長實趙國雄日前亦指對地皮感興趣，正研究入標競投。嘉華國際（0173）總經理（香港地產發展）尹紫薇表示，已對何文田地作研究，暫不便透露是否合資入標，但認為是市區少見的大規模靚地。


料發展商出價審慎

不過，即使是早前對地皮估值最高的萊坊，近日亦調低估值15%，該公司估價及地產拓展顧問部主管陳致韾表示，由於政府接連出招，對常樂街與常盛街交界的每呎樓面地價估值，下調至約11,050元。高力國際（香港）估價及諮詢服務部董事譚智仁指出，地皮涉及一定投資額，加上政府出招影響，料發展商出價將較審慎，故將估值下調約10%，至每方呎樓面地價約8,361元。


東涌商業地料值16億

至於，同日截標的東涌商業地，位於達東路與美東街交界，毗鄰機場及港鐵東涌站，可建逾53萬方呎樓面，可作商廈或酒店發展，市場估值由8.5億至16.18億元，每呎樓面地價約1575元至3000元，料將吸引中小型發展商入標。