長實今年推5238伙 10年新高

【明報專訊】新地（0016）、新世界發展（0017）相繼宣布調低今年售樓目標後，去年在本港售逾3200伙而成「賣樓王」的長實（0001），卻表明無懼政策市陰霾，計劃今年內推出5個新盤、涉及5238個單位，是近10年來最高的推盤量。估計銷售額涉及300億元。


有分析員指長實向來奉行貨如輪轉策略，不認為長實是因看淡後市而大舉散貨，現階段亦沒有減價賣樓壓力。


資料顯示，2012年全年錄得的一手盤成交量為1.29萬個，其中長實、新地及信置（0083）等5大發展商合共售出約8600伙，即佔市場總體成交量的67％；作為「賣樓王」的長實，去年以售出3200餘伙稱冠（見圖），除佔五大發展商成交量約37％外，亦佔全港一手整體成交量約25％。


超去年3200伙逾六成

長實執行董事趙國雄強調，集團依然看好香港經濟前景，加上向來採用工廠流水作業式運作，故今年絕對不會放慢推盤步伐，可供推售單位數量更是不減反增，旗下5個新盤提供的5238伙如悉數沽清，不但較去年全年沽出3200餘伙高逾六成，更是繼2003年SARS肆虐時售出的6000伙後，長實10年來最高推盤量。


長實估計，旗下本港新盤今年銷售額將達300億元，較去年錄得的270億元增加逾一成，如計及同系內地新盤，全年銷售總額更有望達350億至400億元，刷新長實歷史新高紀錄。


趙國雄稱，旗下樓盤只要獲批預售便隨即推售，亦不會刻意追求創高價紀錄，預計香港方面的銷售總額可達300億元，但就比2011年錄得的330億元低9％。此外，趙表示在政策市影響下，今年樓市只會平穩發展，預計樓價上下波幅均不逾10％。


環宇涉1720伙 昇柏山成頭炮

今年推出的5個新盤，以位處荃灣西站七區的環宇規模最大，單位總數1720個，並標榜七成單位擁有藍巴勒海峽海景；另大埔鳳園嵐山、將軍澳日出康城3期，單位總數亦分別達1350及1648個。


其中集團的頭炮項目，將是位處荃灣國端路的昇柏山（402伙），預計最快本月獲批預售，並隨即登場；六成單位屬建築面積600餘方呎兩房戶型，目標客源以上車客為主。


張一鳴：不代表長實看淡後市

資深分析員張一鳴認為，長實向來都會盡推旗下樓盤、不會留手，所以今年計劃推出5200多個單位，並不代表長實因看淡後市而散貨。


張一鳴續稱，目前市場氣氛仍良好，看不到長實有減價求去貨需要，即使市場承接力轉弱，長實亦可自行調節推盤量。


明報記者 林可為