富豪海灣12洋房擬「賣殼」

【明報專訊】多重徵稅下，發展商及二手業主紛紛想盡辦法助買家避稅。富豪酒店（0078）就有12伙南區富豪海灣貨尾以「賣殼」形式出售，市值料約24億元。樓東俊安（0988）首席執行官兼董事柳宇持有的同屋苑一座「孖屋」，也以4.3億元放售，最多可慳稅款超過1億元，包括買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅，約相等於樓價23.5%。


同屋苑二手孖屋擬4.3億賣殼

上述由柳宇持有之單位為富豪海灣D23、25號屋，實用面積約7933方呎（建築9916方呎）。富豪酒店執行董事范統指出，業主意向價約4.3億元，另項目可以「賣殼」形式轉手。資料顯示，柳宇於2009年以3.3億元購入，若成功售出，未扣除數千萬元之裝修費及其餘使費，帳面可賺約1億元。


范統又稱，集團現持有項目19座洋房，建築面積約5000方呎，以呎價4萬元計，每座叫價約2億元，其中12座可以公司轉讓形式買賣，同為買家省稅。但他指出，由於早於數年前，集團已把該批單位轉由子公司持有，故此舉並非與政府對着幹。


資本策略（0497）旗下尚家生活董事總經理方文彬稱，銅鑼灣yoo Residence迄今已接約300個查詢，當中兩至三成為非本地客，短期內將開放示範單位及開售。最大特色戶的實用面積達5000方呎（建築7000方呎），另加天台及泳池，但暫未有意向價。


香港花園「車位」400萬沽 全港新高

此外，九龍站天璽星鑽璽高層E室，實用面積794方呎（建築1109方呎），剛以銀主盤形式放售，叫價2950萬元，與市價相若。九龍塘逸瓏3座低層B室，剛以10萬元租出，以實用面積1686方呎（建築2177方呎），實用呎租59.3元（建築46元）。


土地註冊處資料顯示，西半山香港花園一車位，上月以400萬元成交，撇取收購項目外，將成全港最貴車位，惟車位連一個中層單位同時買賣，不排除買家將部分樓價轉移到車位身上。