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【明報專訊】二手市場續吹淡風，各屋苑買賣成交凋零，綜合代理數據，十大屋苑本月首5天僅22宗成交，按月同期大跌54%；反觀租賃市場相當活躍，錄得82宗成交，較上月同期增32%。新辣招為市場添上不明朗因素，令不少準買家轉而租樓，扯高租金，將軍澳城中駅3房戶業主加租45%，以2.9萬租出單位，實用呎租驚見45.8元，貴絕將軍澳。另外，市場紛現上車客、換樓客等轉租個案，太古城亦有業主轉售為租，租賃交投頓時主導二手市場。
將軍澳城中駅呎租破頂，市場消息指，6座高層D室近日以2.9萬租出，實用面積633方呎（建築854方呎），享海景，實呎高達45.8元（建呎34.1元），貴同類約32%，料創區內呎租新高紀錄，更媲美太古城海景戶呎租；估計租客為公司客。業主於2011年4月斥473.8萬購入，一年前租約月租為2萬元，今次加租45%租出，享有逾7厘租金回報。
太古城業主轉售為租
太古城本月首5天買賣仍未「開齋」，租務成交卻達16宗。美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古城鄱陽閣中層D室，實用面積583方呎（建築678方呎），望樓景，業主為長線投資者，出招前開價720萬放售，後減價至700萬仍未能沽出，加上雙倍印花稅令換貨成本大增，故改為放租，近日以1.8萬元租出，實呎30.9元（建呎26.5元），與同類相若。
換樓客觀望轉租海怡
同屬「吞蛋」屋苑的鴨脷洲海怡半島，本月首5天已錄8宗租賃成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，18座中層H室，實用面積871方呎（建築1078方呎），享海景，業主放租一周即以月租2.85萬元租出，實呎32.7元（建呎26.4元），租客早前沽出自住物業，原擬樓換樓，惟出招後觀望後市，故暫轉為租樓。
南豐新邨上車客未能承按轉租
政府進一步收緊按揭，資金有限的上車客無奈轉買為租。香港置業組別經理黃凱達透露，鰂魚涌南豐新邨一名上車客出招前打算購入兩房單位自住，惟該類單位近日做價約485萬，因未能承做九成按揭，令上車客大失預算，終轉為租樓，剛以月租1.4萬元租用10座中層B單位，實用面積391方呎（建築474方呎），實呎35.8元（建呎29.5元），與同類相若。
內地生1.1萬租沙田中心
此外，沙田中心錄得近月罕有內地生承租個案，E座中層C室，以1.1萬元租出，實呎31.7元（建呎24.3元）；去年10月以360萬元買入，租金回報3.7厘。
明報記者 鄒凱婷 葉浩霖
將軍澳城中駅呎租破頂，市場消息指，6座高層D室近日以2.9萬租出，實用面積633方呎（建築854方呎），享海景，實呎高達45.8元（建呎34.1元），貴同類約32%，料創區內呎租新高紀錄，更媲美太古城海景戶呎租；估計租客為公司客。業主於2011年4月斥473.8萬購入，一年前租約月租為2萬元，今次加租45%租出，享有逾7厘租金回報。
太古城業主轉售為租
太古城本月首5天買賣仍未「開齋」，租務成交卻達16宗。美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古城鄱陽閣中層D室，實用面積583方呎（建築678方呎），望樓景，業主為長線投資者，出招前開價720萬放售，後減價至700萬仍未能沽出，加上雙倍印花稅令換貨成本大增，故改為放租，近日以1.8萬元租出，實呎30.9元（建呎26.5元），與同類相若。
換樓客觀望轉租海怡
同屬「吞蛋」屋苑的鴨脷洲海怡半島，本月首5天已錄8宗租賃成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，18座中層H室，實用面積871方呎（建築1078方呎），享海景，業主放租一周即以月租2.85萬元租出，實呎32.7元（建呎26.4元），租客早前沽出自住物業，原擬樓換樓，惟出招後觀望後市，故暫轉為租樓。
南豐新邨上車客未能承按轉租
政府進一步收緊按揭，資金有限的上車客無奈轉買為租。香港置業組別經理黃凱達透露，鰂魚涌南豐新邨一名上車客出招前打算購入兩房單位自住，惟該類單位近日做價約485萬，因未能承做九成按揭，令上車客大失預算，終轉為租樓，剛以月租1.4萬元租用10座中層B單位，實用面積391方呎（建築474方呎），實呎35.8元（建呎29.5元），與同類相若。
內地生1.1萬租沙田中心
此外，沙田中心錄得近月罕有內地生承租個案，E座中層C室，以1.1萬元租出，實呎31.7元（建呎24.3元）；去年10月以360萬元買入，租金回報3.7厘。
明報記者 鄒凱婷 葉浩霖
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