華置核心純利升17倍 派息大增19倍

【明報專訊】受惠物業重估盈餘大升，華人置業（0127）截至去年底止全年帳面賺近百億，核心盈利按年飈升17倍。帳面「省鏡」令管理層出手闊綽，派息從2011年的1港仙急升至20港仙。但期內應收帳大升近8倍，現金卻僅增加12%，現金流狀况遠不及帳面表現出色。


華置去年收入為24.3億元，按年增加360%，收入增加主要由於發展物業的銷售增加，以及上市證券投資的確認虧損減少。集團主要收入來源租金總額按年增長12%至13.8億元，核心物業出租率高達99.43%。


去年華置純利為97.9億元，較2011年增加1.8倍。其中增長貢獻最大的是投資物業公平值變動，由2011年的約30億元躍至61億元。華置表示物業估值大升，主要因為香港及內地的房地產市場好轉所致。另外在2011年華置的投資虧損為5.7億元，去年扭虧為盈，錄得25億元收入。撇除物業重估的收益等非現金項目，華置的核心溢利約40億元，為2011年的18.6倍。


劉鑾雄獲派息2.9億

業績亮麗，華置宣布派發末期股息大升19倍至20港仙。持有華置近75%股份的大股東劉鑾雄是次可獲派息近2.9億元。集團預期今年的零售業將繼續復蘇，繼續推高旗下購物商場物業的租金，並對住宅樓價繼續上升表示樂觀。


但若從現金流來看，表現則較為遜色。去年的應收帳高達51億元，按年大增8倍。應收帳飈升主要由於去年9月華置以5億美元作價，向恒大（3333）出售內地江蘇省啟東市一地皮的49%權益，其中2億美元以現金支付，餘款3億美元以貸款支付，令期內產生約23億港元應收款項。銀行結餘及現金為48億元，升幅略超一成。