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【明報專訊】新國五條細則剛出爐，已受到各方廣泛討論甚至質疑，尤其是徵收20%樓價升值稅一條，不少人擔心會誤傷二手市場，累及剛需及改善型買家，卻會間接帶旺一手市場、令發展商得益。亦有分析估計，「新國五條」的具體執行尚有斟酌空間。
供不應求 交易稅多由買家承擔
本次新政最具爭議的一招，在於擬嚴格徵收20%的房屋轉讓利潤所得稅。根據此前規定，住宅成交所得稅可以按房屋成交價的1%，或轉讓所得（賣出價格減買入價格）的20%計徵，但由於前者在實際計算中往往較低，「20%所得稅」的計法近年已經形同虛設。
「這次新規定令避稅機會落空，可能造成二手交易成本、買樓者負擔進一步加重，大大影響市場成交量。」中國指數院副院長黃瑜接受本報採訪時指出，由於大城市供求長期不對等，過去幾年，原本應由賣樓方承擔的所得稅、營業稅及契稅，基本已經全數由買家承擔。「另一方面，買樓人士如果從二手市場轉向新樓，可能會加劇一手樓價格的上漲。」
住建部長：先試一段再說
正因市場存在種種擔憂，中央官員在回應社會疑問時也相當謹慎。住建部部長姜偉新昨日前往參加政協預備會議時被記者團團圍住、詢問「新國五條」會否推高樓價，他只是模糊回應，「要先看市場反應，我們試一段再說吧。」全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康上周日同樣受到記者圍堵，他更坦言，交易稅成本很可能轉嫁到買家身上、誤傷居民改善型買樓需求，以及變相增加新樓市場的成交熱度。然而，他也指出新政策不應被孤立看待，「在現階段，總得要先解決主要矛盾（即樓價上升過快）。」
不過，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，任何政策短期都難免傷及無辜，但交易稅是為長線壓制炒樓而設，在全球許多國家也已經長期實行。相比其他地區，中國擬行20%的稅率甚至可說是「客氣」。「市場如今有爭論，但相信國務院已深思熟慮，地方政府如果擅自變通、令新國五條淪為空話，以後就沒有人相信中央了。」
供不應求 交易稅多由買家承擔
本次新政最具爭議的一招，在於擬嚴格徵收20%的房屋轉讓利潤所得稅。根據此前規定，住宅成交所得稅可以按房屋成交價的1%，或轉讓所得（賣出價格減買入價格）的20%計徵，但由於前者在實際計算中往往較低，「20%所得稅」的計法近年已經形同虛設。
「這次新規定令避稅機會落空，可能造成二手交易成本、買樓者負擔進一步加重，大大影響市場成交量。」中國指數院副院長黃瑜接受本報採訪時指出，由於大城市供求長期不對等，過去幾年，原本應由賣樓方承擔的所得稅、營業稅及契稅，基本已經全數由買家承擔。「另一方面，買樓人士如果從二手市場轉向新樓，可能會加劇一手樓價格的上漲。」
住建部長：先試一段再說
正因市場存在種種擔憂，中央官員在回應社會疑問時也相當謹慎。住建部部長姜偉新昨日前往參加政協預備會議時被記者團團圍住、詢問「新國五條」會否推高樓價，他只是模糊回應，「要先看市場反應，我們試一段再說吧。」全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康上周日同樣受到記者圍堵，他更坦言，交易稅成本很可能轉嫁到買家身上、誤傷居民改善型買樓需求，以及變相增加新樓市場的成交熱度。然而，他也指出新政策不應被孤立看待，「在現階段，總得要先解決主要矛盾（即樓價上升過快）。」
不過，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，任何政策短期都難免傷及無辜，但交易稅是為長線壓制炒樓而設，在全球許多國家也已經長期實行。相比其他地區，中國擬行20%的稅率甚至可說是「客氣」。「市場如今有爭論，但相信國務院已深思熟慮，地方政府如果擅自變通、令新國五條淪為空話，以後就沒有人相信中央了。」
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