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【明報專訊】兩會前夕，國務院出重拳調控樓市，不僅提高第二套住房首期，更提出售樓者按所賺取的資本增值繳納20%的個人所得稅，新政一出，震懾全國。本報記者昨天在北京看到，京城各區的房地產交易中心內人頭湧湧，賣家擔心加稅，買家擔心稅款會轉嫁樓價，市民紛紛搶在各省市政府公布執行細則前買賣樓宇。
放盤單位突增 業主急出貨
「趕緊過戶，看好房子就別猶豫了，兩會一完，說不定政策執行方案就出來了！」記者以買家身分在北京安定門（北二環位置）的一家地產中介詢問徵稅情况時，身旁一位計劃賣樓的何女士勸記者趕緊買樓。據地產經紀李先生介紹，周邊樓價大約每平方米5萬至6萬元（人民幣．下同），自上周五新國五條出台後，每天都有20個左右單位來放售。
北京東城區房地產交易中心內，各窗口擠滿前來詢問新規及提前過戶的市民，二手房交易者急於在政策正式執行前盡快完成交易，甚至有80歲的老婆婆坐著輪椅，由子女推來辦理過戶手續。
負責納稅事宜的工作人員陳先生表示，昨天不斷有市民詢問20%的徵稅情况，但目前新政策如何執行還未下達。一位穿紅色衣服的北京市民王先生說，周末聽聞新國五條後，頗為擔心，雖未知細則及何時出台，但也趕緊於昨日前往房產交易中心辦理買樓手續，以免日後賣家將多繳的稅加於售價。
地方細則出台前急過戶
一位在交易中心代客辦理手續的尉姓經紀指出，儘管政策是針對賣家提出，但實際上多出來的稅款往往是由買家承擔，因此過去3天，很多市民爭先恐後地買樓，他更建議，買家全付現金購樓，免得按揭政策變動，拖慢成交進度，影響了價格。
新國五條亦令部分買家打退堂鼓。本報記者周日以二手房買家身分走訪深圳，在龍崗佳兆業可園小區遇到了同住一個80平米單位的程小姐一家5口，程家剛添了小寶寶、住房正顯擁擠，本想出售現有單位轉買大屋。「如果要加重徵稅，無論是要買還是賣，現在對我們都不合適」。程小姐無奈表示，賣掉現有單位所得現金原本還勉強足夠支付新房首期，但20%所得稅若開徵，只怕自己被夾在中間，既無法對買家抬高售價，又要承受賣方施加的額外成本。「反正我們也不是非買不可，還是看看再說吧。」
此外，根據上海中原地產300家門店的統計，上海上周末二手成交活躍，原因同樣是很多客戶想在地方細則出台之前完成交易以免繳付高昂的稅費，懷着搭乘政策「末班車」心理的買家佔整體成交比例高達六至七成。楊浦區總監王斌華指出，也有一些客戶想觀察細則出來之後房價會不會下跌，因而有一些猶豫，但是這是極少數。
明報記者 張聞文、陳子凌、杜婧報道
放盤單位突增 業主急出貨
「趕緊過戶，看好房子就別猶豫了，兩會一完，說不定政策執行方案就出來了！」記者以買家身分在北京安定門（北二環位置）的一家地產中介詢問徵稅情况時，身旁一位計劃賣樓的何女士勸記者趕緊買樓。據地產經紀李先生介紹，周邊樓價大約每平方米5萬至6萬元（人民幣．下同），自上周五新國五條出台後，每天都有20個左右單位來放售。
北京東城區房地產交易中心內，各窗口擠滿前來詢問新規及提前過戶的市民，二手房交易者急於在政策正式執行前盡快完成交易，甚至有80歲的老婆婆坐著輪椅，由子女推來辦理過戶手續。
負責納稅事宜的工作人員陳先生表示，昨天不斷有市民詢問20%的徵稅情况，但目前新政策如何執行還未下達。一位穿紅色衣服的北京市民王先生說，周末聽聞新國五條後，頗為擔心，雖未知細則及何時出台，但也趕緊於昨日前往房產交易中心辦理買樓手續，以免日後賣家將多繳的稅加於售價。
地方細則出台前急過戶
一位在交易中心代客辦理手續的尉姓經紀指出，儘管政策是針對賣家提出，但實際上多出來的稅款往往是由買家承擔，因此過去3天，很多市民爭先恐後地買樓，他更建議，買家全付現金購樓，免得按揭政策變動，拖慢成交進度，影響了價格。
新國五條亦令部分買家打退堂鼓。本報記者周日以二手房買家身分走訪深圳，在龍崗佳兆業可園小區遇到了同住一個80平米單位的程小姐一家5口，程家剛添了小寶寶、住房正顯擁擠，本想出售現有單位轉買大屋。「如果要加重徵稅，無論是要買還是賣，現在對我們都不合適」。程小姐無奈表示，賣掉現有單位所得現金原本還勉強足夠支付新房首期，但20%所得稅若開徵，只怕自己被夾在中間，既無法對買家抬高售價，又要承受賣方施加的額外成本。「反正我們也不是非買不可，還是看看再說吧。」
此外，根據上海中原地產300家門店的統計，上海上周末二手成交活躍，原因同樣是很多客戶想在地方細則出台之前完成交易以免繳付高昂的稅費，懷着搭乘政策「末班車」心理的買家佔整體成交比例高達六至七成。楊浦區總監王斌華指出，也有一些客戶想觀察細則出來之後房價會不會下跌，因而有一些猶豫，但是這是極少數。
明報記者 張聞文、陳子凌、杜婧報道
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